Ориентировочный расчёт по ставке выбранной автономной области (ITP на вторичное жильё; НДС 10% + AJD на новостройки). В некоторых регионах действуют повышенные ставки для дорогого жилья. Не является налоговой консультацией.
Налоги при покупке недвижимости в Марбелье и на Коста-дель-Соль
В Андалусии при покупке вторичного жилья платится налог на передачу имущества (ITP), а при покупке новостройки — НДС (IVA) и гербовый сбор (AJD). Ниже — общие ставки и суммы при типичных для Марбельи ценах.
| Тип недвижимости | Налог | Ставка |
|---|---|---|
| Вторичное жильё | ITP | 7 % |
| Новостройка | IVA + AJD | 10 % + 1,2 % = 11,2 % |
| Цена недвижимости (€) | Вторичное жильё (ITP 7 %) | Новостройка (IVA 10 % + AJD 1,2 %) |
|---|---|---|
| 500 000 € | 35 000 € | 56 000 € |
| 1 000 000 € | 70 000 € | 112 000 € |
| 2 000 000 € | 140 000 € | 224 000 € |
| 5 000 000 € | 350 000 € | 560 000 € |
Источник: Закон Андалусии 5/2021 о переданных налогах (ITP 7 %, AJD 1,2 %) и Закон Испании об НДС 37/1992, ст. 91 (10 % на новое жильё). Это общие ставки: для некоторых покупателей действуют льготные. Расчёт ориентировочный и не является налоговой консультацией.
Какой налог платится при покупке вторичного жилья в Марбелье?
7 % от цены покупки — налог ITP по общей ставке Андалусии. Для жилья за 1 000 000 € это 70 000 €, плюс нотариус, реестр и юрист.
Какие налоги платятся при покупке новостройки?
НДС 10 % и гербовый сбор AJD 1,2 % в Андалусии, всего 11,2 %. Для новостройки за 1 000 000 € это 112 000 €.
Кто платит ITP — покупатель или продавец?
Покупатель. Продавец при необходимости платит муниципальный налог на прирост стоимости земли (plusvalía) и налог с полученного дохода.
Какие ещё расходы есть помимо налогов?
Нотариус, реестр недвижимости и, как правило, юрист; при ипотеке — ещё и оценка. Калькулятор учитывает их в виде процента (по умолчанию 2,5 %), который стоит подогнать под конкретную сделку.