Cálculo orientativo según el tipo de la comunidad autónoma seleccionada (ITP en segunda mano; IVA 10% + AJD en obra nueva). Algunas comunidades aplican tramos más altos para inmuebles de gran valor. No constituye asesoramiento fiscal.
Impuestos al comprar vivienda en Marbella y la Costa del Sol
En Andalucía, la vivienda de segunda mano paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y la obra nueva paga IVA más Actos Jurídicos Documentados (AJD). Estos son los tipos generales y lo que suponen con precios habituales en Marbella.
| Tipo de propiedad | Impuesto | Tipo |
|---|---|---|
| Segunda mano | ITP | 7 % |
| Obra nueva | IVA + AJD | 10 % + 1,2 % = 11,2 % |
| Precio de la propiedad (€) | Segunda mano (ITP 7 %) | Obra nueva (IVA 10 % + AJD 1,2 %) |
|---|---|---|
| 500.000 € | 35.000 € | 56.000 € |
| 1.000.000 € | 70.000 € | 112.000 € |
| 2.000.000 € | 140.000 € | 224.000 € |
| 5.000.000 € | 350.000 € | 560.000 € |
Fuente: Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucía (ITP 7 %, AJD 1,2 %) y Ley 37/1992 del IVA, art. 91 (10 % en vivienda nueva). Son tipos generales: algunos compradores pueden aplicar tipos reducidos. Cálculo orientativo; no constituye asesoramiento fiscal.
¿Cuánto se paga de impuestos al comprar una vivienda de segunda mano en Marbella?
El 7 % del precio de compra en concepto de ITP, el tipo general de Andalucía. Por una vivienda de 1.000.000 € son 70.000 €, a los que se suman notaría, registro y abogado.
¿Qué impuestos paga una vivienda de obra nueva?
IVA del 10 % más AJD del 1,2 % en Andalucía, un 11,2 % en total. Por una vivienda nueva de 1.000.000 € son 112.000 €.
¿Quién paga el ITP, el comprador o el vendedor?
El comprador. El vendedor paga, si corresponde, la plusvalía municipal y el impuesto por la ganancia obtenida.
¿Qué otros gastos hay además de los impuestos?
Notaría, registro de la propiedad y, normalmente, abogado; si hay hipoteca, también tasación. La calculadora los estima con un porcentaje editable (2,5 % por defecto) que conviene ajustar a cada operación.