Richtwert nach dem Satz der gewählten autonomen Region (ITP im Bestand; MwSt. 10 % + AJD beim Neubau). Einige Regionen wenden höhere Sätze für hochwertige Immobilien an. Stellt keine Steuerberatung dar.
Kaufnebensteuern in Marbella und an der Costa del Sol
In Andalusien fällt beim Kauf einer Bestandsimmobilie die Grunderwerbsteuer (ITP) an, beim Neubau die Mehrwertsteuer (IVA) plus Stempelsteuer (AJD). Hier die allgemeinen Sätze und was sie bei üblichen Preisen in Marbella ausmachen.
| Immobilientyp | Steuer | Satz |
|---|---|---|
| Bestand | ITP | 7 % |
| Neubau | IVA + AJD | 10 % + 1,2 % = 11,2 % |
| Immobilienpreis (€) | Bestand (ITP 7 %) | Neubau (IVA 10 % + AJD 1,2 %) |
|---|---|---|
| 500.000 € | 35.000 € | 56.000 € |
| 1.000.000 € | 70.000 € | 112.000 € |
| 2.000.000 € | 140.000 € | 224.000 € |
| 5.000.000 € | 350.000 € | 560.000 € |
Quelle: Andalusisches Gesetz 5/2021 über abgetretene Steuern (ITP 7 %, AJD 1,2 %) und spanisches Mehrwertsteuergesetz 37/1992, Art. 91 (10 % auf neuen Wohnraum). Allgemeine Sätze: Für manche Käufer gelten ermäßigte Sätze. Unverbindliche Schätzung, keine Steuerberatung.
Wie viel Steuern zahlt man beim Kauf einer Bestandsimmobilie in Marbella?
7 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer (ITP), der allgemeine Satz in Andalusien. Bei einer Immobilie für 1.000.000 € sind das 70.000 €, zuzüglich Notar, Grundbuch und Anwalt.
Welche Steuern fallen bei einem Neubau an?
10 % Mehrwertsteuer plus 1,2 % Stempelsteuer (AJD) in Andalusien, insgesamt 11,2 %. Bei einem Neubau für 1.000.000 € sind das 112.000 €.
Wer zahlt die Grunderwerbsteuer, Käufer oder Verkäufer?
Der Käufer. Der Verkäufer zahlt gegebenenfalls die kommunale Wertzuwachssteuer (plusvalía) und die Steuer auf den erzielten Gewinn.
Welche Kosten kommen zu den Steuern hinzu?
Notar, Grundbuch und in der Regel ein Anwalt; mit Hypothek auch ein Gutachten. Der Rechner schätzt sie mit einem anpassbaren Prozentsatz (standardmäßig 2,5 %), den Sie an jeden Kauf anpassen sollten.