zum realen Marktpreis, ohne Verzögerungen
und ohne Rabatte von 20–30 %
Preis, Positionierung und Verhandlung richten sich nach Ihren Zielen als Eigentümer, nicht nach dem Anzeigenmarkt
Villen verkaufen sich langsamer
wegen ihrer Einzigartigkeit
und eines kleinen Käuferkreises.
Ohne richtige Positionierung
sinkt der Preis und der Verkauf zieht sich hin.
Wir erstellen eine Premium-Präsentation,
erreichen internationale
und Off-Market-Käufer
und verhandeln im Interesse des Eigentümers
ohne Druck auf den Preis.
Apartments konkurrieren
mit Dutzenden ähnlicher Angebote.
Ohne klares Alleinstellungsmerkmal und Prüfung
springen Käufer ab oder drücken den Preis.
Wir führen vor der Vermarktung eine Due-Diligence durch,
entwickeln eine Verkaufsstrategie
passend zum Käuferprofil
und verkaufen zum realen Preis
ohne Verzögerungen.
Es ist schwer, den wahren Wert
des Geschäfts zu vermitteln — Käufer schauen nur
auf den Preis und ignorieren das Potenzial
und die Ertragsstruktur
Wir behandeln die Immobilie
als Investmentobjekt, berechnen
die Wirtschaftlichkeit, zeigen das Potenzial
und präsentieren das Angebot den passenden
Käufern
Wir führen die vollständige rechtliche und technische Prüfung
im Voraus durch — Erstbezugslizenz,
Baurecht und Genehmigungen, keine Schulden
oder Rechtsstreitigkeiten. Der Käufer sieht ein
„sauberes“ Objekt und entscheidet schneller.
Die Unterlagen werden erst in der Endphase
geprüft, Risiken tauchen auf, der Verkauf
verzögert sich oder scheitert.
bei dem jeder Schritt im Voraus festgelegt ist — von der Bewertung bis zum Geldtransfer
Wir besprechen Objekt, Ziele
und Preisvorstellungen. Sie erhalten
sofort Rückmeldung zu Markt und Zeitplan.
Wir besichtigen die Immobilie,
legen den realen Marktpreis fest
und vereinbaren eine Strategie ohne
Überpreis oder Dumping
Fotos, Video, Marketing-
materialien, Renderings und Konzept
bei Bedarf. Die Immobilie kommt
vorbereitet auf den Markt,
nicht „wie besehen“.
Wir arbeiten mit unserer eigenen
Käuferdatenbank und einem Netzwerk von über
3 000 Partneragenturen.
InmoLux fungiert als Haupt-
koordinator und verhandelt im Interesse
des Eigentümers.
Verhandlung ohne Preisdruck,
Käuferprüfung und Kontrolle der
Transaktion bis zur Unterzeichnung und zum
Geldtransfer.
по продаже объекта
Wir bewerten Ihre Immobilie, den Markt und das potenzielle Interesse und geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung zu Preis, Zeitrahmen und Verkaufsformat.
Expertenmeinung anfragenUnverbindlich / Vertraulich / Maßgeschneidert
Antworten auf die Fragen, die Eigentümer stellen,
bevor sie ihre Immobilie inserieren
Wir legen den Preis anhand vergleichbarer Transaktionen der letzten 6–12 Monate, des Zustands der Immobilie und ihrer einzigartigen Merkmale fest. Überbewertung führt zu Stillstand, Unterbewertung zu Kapitalverlust.
Nein. Ein korrekter Startpreis und eine durchdachte Strategie erzeugen stetiges Interesse. Preissenkungen dienen nur als taktisches Mittel, nicht um den Verkauf zu „erzwingen“.
InmoLux verhandelt direkt und ohne Druck auf den Eigentümer. Wir legen Preis und Bedingungen im Voraus fest und lassen keine impulsiven Rabatte zu.
Wir prüfen die Finanzkraft des Käufers vor Unterzeichnung des Reservierungsvertrags. Scheitert der Verkauf am Käufer, verbleibt die Reservierungsanzahlung beim Verkäufer.
Vollständige Dokumentenprüfung vor dem Inserieren: Grundbuch, Baurecht, Schulden, Rechtsstreitigkeiten. Notar, Anwalt und Bank — auf unserer Seite.
Off-Market-Format: Die Immobilie wird nur geprüften Käufern unter NDA gezeigt. Keine öffentlichen Inserate ohne Zustimmung des Eigentümers.
Von 7 Tagen bis 3–4 Monaten, je nach Segment, Preis und Saison. Der Durchschnitt in unserem Portfolio liegt bei 6–8 Wochen bis zum Reservierungsvertrag.
