Вилла Марбелья

Зависит от того, вторичное это жильё или новостройка, а в этом сегменте почти всё — вторичное жильё. При покупке вторичного жилья покупатель платит налог на переход права собственности (ITP), в Андалусии это 7 % от налоговой базы, рассчитанной по большей из двух величин: цена в договоре или справочная стоимость кадастра. При покупке новостройки напрямую у застройщика вместо него платятся 10 % НДС плюс 1,2 % гербового сбора, то есть 11,2 %. В Андалусии есть пониженные ставки ITP 6 % и 3,5 %, но они рассчитаны на основное жильё дешевле 150 000 и 250 000 евро и до этого рынка не доходят. Сверху добавляются нотариус, регистр и юридические услуги. Подтвердите свои цифры у испанского налогового консультанта до подписания.

Золотая миля и Сьерра-Бланка ближе всего к центру и считаются самыми устоявшимися адресами. Нуэва-Андалусия и Ла-Кинта уходят вглубь за Пуэрто-Банусом, гольф рядом. Восточная Марбелья — Эльвирия, Лас-Чапас, Рио-Реаль и Лос-Монтерос — зеленее, тише и обычно даёт больше дома за те же деньги. Гуадальмина-Альта и Баха расположены в сторону Сан-Педро. Выше всего Эль-Мадроньяль, Истан и Ла-Сагалета меняют близость к морю на приватность и высоту.

Да, и по этому признаку есть фильтр. Больше всего их в Гуадальмине-Альте, Ла-Кинте, Нуэва-Андалусии и Лос-Фламингос. Что стоит знать заранее: участок у фервея означает, что почти каждое утро вдоль вашего сада идёт игра, и решает, что происходит за вашей границей, клуб, а не вы. Мы строили в этих районах и знаем, какие ориентации принимают на себя поток.

Их мало, и они меняют владельцев редко. Больше всего в Баия-де-Марбелья, Лос-Монтерос и на пляжной части Золотой мили. Первая линия несёт обслуживание, о котором молчат буклеты: солевая коррозия на всём металле, и испанский закон о побережье ограничивает то, что можно перестраивать со стороны моря. Наша строительная команда работает и с тем, и с другим. Спросите нас до того, как делать предложение.

Да. Бенаавис, Эстепона, Михас, Фуэнхирола, Бенальмадена, Касарес и Манильва входят в тот же каталог. Многие покупатели, начинающие с Марбельи, оказываются в Бенаависе или Эстепоне: за тот же бюджет там больше участок.

Разброс очень большой, поэтому любая одна цифра вводит в заблуждение. Диапазон цен, медиана и объём предложения по этой подборке показаны в блоке выше и пересчитываются ежедневно из нашей системы. Чего не объясняет ни одна таблица — почему две виллы одного размера на одном склоне отличаются на несколько миллионов: качество строительства, ориентация, геометрия участка и то, насколько грамотно сделана последняя реконструкция. Мы строим здесь, поэтому видим это на просмотре.