Nueva Andalucía, Marbella — guide du quartier

Nueva Andalucía est l'une des enclaves les plus recherchées du côté ouest de Marbella, juste derrière Puerto Banús et entre Marbella et San Pedro de Alcántara. Connue sous le nom de Golf Valley pour les parcours de championnat qui l'entourent, elle allie une vie résidentielle calme et verdoyante au glamour de Puerto Banús à cinq minutes. L'aéroport de Malaga est à environ 45 à 50 minutes. Pour ceux qui cherchent à acheter une propriété à Nueva Andalucía – d’un appartement à côté du terrain de golf à une villa face aux rues de Las Brisas – c’est l’une des adresses les plus polyvalentes et les plus liquides de la Costa del Sol.

Emplacement	Marbella ouest, derrière Puerto Banús, entre Marbella et San Pedro
Aéroport de Málaga	~45 à 50 min (~55 km) via AP-7/A-7
Puerto Banús	~5 minutes en voiture
Au centre de Marbella	~10 minutes en voiture
Golf	la « Golf Valley » : Aloha, Los Naranjos et Las Brisas (championnat) ; près de La Quinta, Magna et La Dama de Noche (golf de nuit)
Écoles	Aloha College (international, local)
Type de propriété	appartements, penthouses, maisons de ville, villas, nouvelle construction
Prix ​​moyen	indicatif ~6 600€/m² (offre, début 2026 ; ~+9% sur un an)
Gamme de prix	d'environ 400 000 € (appartements) à 10-15 M€ et plus (villas face golf)
Idéal pour	golfeurs, familles, vie à l'année, investissement et location

Où se trouve Nueva Andalucía et comment s’y rendre

Nueva Andalucía occupe la vallée qui s'ouvre juste au nord de Puerto Banús, à l'ouest de Marbella. Cette position lui confère un double avantage : la tranquillité résidentielle et, en même temps, le port de plaisance, les boutiques et les plages accessibles à pied. Le centre de Marbella est à environ 10 minutes et San Pedro de Alcántara à environ 5 minutes ; Aéroport de Malaga, 45 à 50 minutes (environ 55 km) via l'AP-7/A-7. La région est facilement accessible en voiture et offre une bonne connexion avec toute la côte.

La « Vallée du Golf » : caractère du territoire

Nueva Andalucía est avant tout synonyme de golf : trois parcours de championnat – Aloha, Los Naranjos et Las Brisas – composent une vallée verdoyante et vallonnée parsemée de lotissements, de lacs et de villas surplombant les fairways. Le résultat est un environnement paysager de faible densité, résidentiel et calme, mais à quelques minutes de l'agitation de Puerto Banús. C'est l'une des rares zones de Marbella à offrir golf, écoles, loisirs et plage dans un rayon minimum.

Mode de vie et environnement

L'atmosphère est cosmopolite et détendue, avec une communauté internationale bien établie (britannique, scandinave, moyen-orientale et européenne de l'Est, entre autres). La vie quotidienne tourne autour des clubs de golf, des cafés et des restaurants d'Aloha Pueblo et de la proximité de Puerto Banús pour le shopping et la vie nocturne. Il convient aussi bien aux familles, aux golfeurs, aux professionnels qu'à ceux qui recherchent une résidence secondaire avec des services complets toute l'année.

Les sous-zones de Nueva Andalucía

Nueva Andalucía n’offre pas une seule façon de vivre. Ses différentes enclaves changent de points de vue, de proximité des services, de typologie et de degré d'intimité. Identifier la bonne microlocalisation est essentiel : deux propriétés proches peuvent répondre à des acheteurs très différents et se comporter différemment en revente et en location.

Aloha

Au cœur de la vallée, à côté d'Aloha Golf et d'Aloha College ; villas, maisons de ville et appartements, avec Aloha Pueblo comme noyau social de restaurants et de services.

Las Brisas

Le quartier le plus exclusif, avec de grandes villas autour du prestigieux Real Club de Golf Las Brisas.

Los Naranjos

Autour du parcours de golf Los Naranjos, il combine des villas avec des communautés d'appartements et de maisons de ville très demandées.

La Cerquilla

Enclave résidentielle de grands terrains et villas, appréciée pour sa tranquillité et son intimité.

La Campana, Rodéo et Guadaiza

La partie la plus commerciale et l'entrée la plus accessible, à proximité des supermarchés et des services quotidiens.

La Dama de Noche et Magna Marbella

Communautés à côté du parcours de golf nocturne La Dama de Noche et dans la zone surélevée de Magna, avec appartements, maisons de ville et vues.

Golf : les parcours de la vallée

Les trois parcours qui donnent leur nom à la région sont Aloha Golf (18 trous, lieu régulier de compétitions), Los Naranjos Golf (conçu par Robert Trent Jones) et le Real Club de Golf Las Brisas, l'un des plus prestigieux d'Espagne et lieu de tournois majeurs. À proximité se trouvent également La Quinta, Magna Marbella et La Dama de Noche, un terrain éclairé qui vous permet de jouer la nuit. C'est l'une des plus grandes concentrations de golf en Europe.

Puerto Banús et la plage

Puerto Banús se trouve littéralement au pied de Nueva Andalucía : l'une des marinas de luxe les plus célèbres de la Méditerranée, avec des yachts, des boutiques de grandes marques, des restaurants et une vie nocturne. Les plages de Puerto Banús et de Río Verde, ainsi que celles du New Golden Mile, se trouvent à seulement quelques minutes. Cette combinaison du golf « à l’intérieur des terres » et de la mer à côté est l’une des grandes attractions de la région.

Gastronomie et vie sociale

L'offre est large et pour toute l'année : les restaurants et cafés d'Aloha Pueblo, des classiques comme Los Bandidos ou La Sala, l'ambiance du Magna Café avec vue sur la vallée et, à deux pas, tous les établissements gastronomiques et branchés de Puerto Banús. Pour la vie quotidienne, il y a des cafés, des supermarchés et des marchés de quartier.

Loisirs, shopping et marché

Le centre commercial Centro Plaza est le centre des services du quartier, avec des boutiques, des restaurants et un marché hebdomadaire. Le samedi matin, à côté des arènes de Nueva Andalucía, se tient l'un des marchés en plein air les plus connus de la côte. Et tout le luxe de Puerto Banús – y compris El Corte Inglés – est à cinq minutes.

Éducation internationale

L'éducation est un point fort de la région : à Nueva Andalucía même se trouve l'Aloha College, l'une des écoles internationales les plus réputées de la Costa del Sol, avec un programme britannique et un baccalauréat international. Sa proximité soutient directement la demande de logements familiaux dans la vallée.

Services de santé à proximité

La zone est soutenue par l'infrastructure sanitaire de Marbella : cliniques privées et centres médicaux très proches, en plus de l'hôpital Costa del Sol (public) et des centres de référence tels que HC Marbella et Quirónsalud à quelques minutes. L'accessibilité aux soins de santé est un facteur important pour les familles et les résidents permanents.

Un environnement actif

Au-delà du golf, la vallée verdoyante vous invite à marcher, courir et faire du vélo, et en arrière-plan s'élèvent les contreforts de la Sierra Blanca et de La Concha. Il y a des clubs de tennis et de paddle-tennis, de l'équitation à proximité et, à Puerto Banús, des sports nautiques. Le climat doux permet de vivre en plein air toute l'année.

Le marché immobilier à Nueva Andalucía

Nueva Andalucía est l’un des marchés les plus stables et liquides de Marbella. Selon les données du secteur, le prix moyen des offres début 2026 était d'environ 6 600 €/m², en hausse de près de 9 % sur un an. La demande est constante et internationale, et l’offre de terrains en bord de golf est limitée, ce qui soutient les prix. La différence entre l'offre et le cours de clôture laisse place à la négociation.

Quel type de propriété vous trouverez

• Appartements et penthouses : d'environ 400 000 € dans les communes de la vallée à plusieurs millions dans les penthouses face au golf.
• Maisons de ville : un format très apprécié des familles, à titre indicatif à partir d'environ 600 000 €.
• Villas : d'environ 1,5 M€ à 10-15 M€ et plus en première ligne de golf (Las Brisas, La Cerquilla).
• Nouvelle construction : plusieurs développements modernes avec services, piscine et sécurité.

Acheter en Espagne avec une opération bien structurée

Les étrangers peuvent acheter une propriété en Espagne en toute liberté. Étapes de base : obtenir le NIE, ouvrir un compte, effectuer les vérifications nécessaires, signer le contrat de dépôt et l'acte devant notaire. En plus du prix, attendez-vous à environ 10 à 13 % de taxes, notaire, enregistrement et avocat. Les locations de court séjour en Andalousie nécessitent une licence touristique (VFT) - veuillez vérifier l'éligibilité avant d'acheter. Inmolux Group accompagne l'opération du début à la fin.

Valeur et demande immobilières

Nueva Andalucía maintient une forte demande locative grâce au golf, à la proximité de Puerto Banús et à sa vie résidentielle établie. Les locations longue durée sont particulièrement stables dans les environnements familiaux proches d'Aloha College ; Celui de court séjour nécessite une licence VFT. La rentabilité spécifique doit être calculée après dépenses, communauté, fiscalité et périodes d'occupation, et non à partir d'une estimation générale.

Pourquoi acheter à Nueva Andalucía

Nueva Andalucía rassemble ce que de nombreux acheteurs tentent de trouver séparément : un environnement vert, des services établis, une vie sociale, des écoles et un accès immédiat à Puerto Banús. La diversité des microzones vous permet de choisir entre le golf en première ligne, l'intimité résidentielle ou le confort maximum, en maintenant une demande internationale constante. Inmolux Group sélectionne les propriétés qui répondent à ces attributs et écarte celles qui utilisent uniquement le nom de la zone comme argument commercial.

Dites-nous comment vous souhaitez vivre Nueva Andalucía. Inmolux Group sélectionnera les biens qui correspondent réellement à vos priorités et vous accompagnera, en toute discrétion, de la première visite jusqu'à la signature.