Nueva Andalucía, Marbella — guide du quartier

Nueva Andalucía est l'un des quartiers les plus prisés du côté ouest de Marbella, juste derrière Puerto Banús et entre Marbella et San Pedro de Alcántara. Connue sous le nom de Vallée du Golf pour les parcours de championnat qui l'entourent, elle conjugue une vie résidentielle calme et verdoyante au glamour de Puerto Banús à cinq minutes. L'aéroport de Malaga est à environ 45–50 minutes. Pour qui envisage d'acheter un bien à Nueva Andalucía — d'un appartement au bord du golf à une villa face aux fairways de Las Brisas —, c'est l'une des adresses les plus polyvalentes et liquides de la Costa del Sol.

Emplacement	Marbella Ouest, derrière Puerto Banús, entre Marbella et San Pedro
Aéroport de Malaga	~45–50 min (~55 km) par l'AP-7/A-7
Puerto Banús	~5 minutes en voiture
Vers le centre de Marbella	~10 minutes en voiture
Golf	la « Vallée du Golf » : Aloha, Los Naranjos et Las Brisas (championnat) ; à proximité La Quinta, Magna et La Dama de Noche (golf éclairé)
Écoles	Aloha College (internationale, dans le quartier même)
Type de bien	appartements, penthouses, maisons mitoyennes, villas, programmes neufs
Prix moyen	à titre indicatif ~6 600 €/m² (à la vente, début 2026 ; ~+9 % sur un an)
Fourchette de prix	de ~400 000 € (appartements) à 10–15 M€ et plus (villas en bord de golf)
Idéal pour	golfeurs, familles, vie à l'année, investissement et location

Où se trouve Nueva Andalucía et comment s'y rendre

Nueva Andalucía occupe la vallée qui s'ouvre juste au nord de Puerto Banús, du côté ouest de Marbella. Cette position offre un double avantage : le calme résidentiel et, en même temps, la marina, les boutiques et les plages à deux pas. Le centre de Marbella est à environ 10 minutes et San Pedro de Alcántara à environ 5 ; l'aéroport de Malaga, à 45–50 minutes (quelque 55 km) par l'AP-7/A-7. Le quartier est commode en voiture, avec de bonnes liaisons sur toute la côte.

La « Vallée du Golf » : le caractère du quartier

Nueva Andalucía est avant tout synonyme de golf : trois parcours de championnat — Aloha, Los Naranjos et Las Brisas — dessinent une vallée verte et vallonnée parsemée de résidences, de lacs et de villas dominant les fairways. Il en résulte un cadre paysager, de faible densité, résidentiel et paisible, à quelques minutes pourtant de l'effervescence de Puerto Banús. C'est l'un des rares secteurs de Marbella réunissant golf, écoles, loisirs et plage dans un rayon minime.

Art de vivre et ambiance

L'ambiance est cosmopolite et détendue, avec une communauté internationale bien établie (britannique, scandinave, du Moyen-Orient et d'Europe de l'Est, entre autres). La vie quotidienne s'organise autour des clubs de golf, des cafés et restaurants d'Aloha Pueblo et de la proximité de Puerto Banús pour le shopping et la vie nocturne. Le quartier convient aussi bien aux familles, aux golfeurs, aux professionnels qu'à qui cherche une résidence secondaire avec des services complets toute l'année.

Les sous-quartiers de Nueva Andalucía

Sous le nom de « Nueva Andalucía » cohabitent plusieurs enclaves au caractère et au prix différents :

Aloha

Le cœur de la vallée, près du parcours Aloha Golf et de l'Aloha College ; villas, maisons mitoyennes et appartements, avec Aloha Pueblo comme pôle social de restaurants et de services.

Las Brisas

Le secteur le plus exclusif, avec de grandes villas autour du prestigieux Real Club de Golf Las Brisas.

Los Naranjos

Autour du parcours de Los Naranjos Golf, mêlant villas et résidences d'appartements et de maisons mitoyennes très recherchées.

La Cerquilla

Une enclave résidentielle de grandes parcelles et de villas, appréciée pour son calme et son intimité.

La Campana, Rodeo et Guadaiza

La partie plus commerçante et au ticket d'entrée plus abordable, près des supermarchés et des services du quotidien.

La Dama de Noche et Magna Marbella

Des ensembles près du parcours éclairé La Dama de Noche et dans le secteur en hauteur de Magna, avec appartements, maisons mitoyennes et vues.

Golf : les parcours de la vallée

Les trois parcours qui donnent son nom au quartier sont Aloha Golf (18 trous, lieu régulier de compétitions), Los Naranjos Golf (un tracé de Robert Trent Jones) et le Real Club de Golf Las Brisas, l'un des clubs les plus prestigieux d'Espagne et hôte de grands tournois. À proximité se trouvent aussi La Quinta, Magna Marbella et La Dama de Noche, un parcours éclairé permettant de jouer la nuit. C'est l'une des plus fortes concentrations de golf d'Europe.

Puerto Banús et la plage

Puerto Banús se trouve littéralement au pied de Nueva Andalucía : l'une des marinas de luxe les plus célèbres de Méditerranée, avec yachts, boutiques de grandes marques, restaurants et vie nocturne. Les plages de Puerto Banús et de Río Verde, ainsi que celles de la Nouvelle Milla de Oro, sont à quelques minutes. Cette association d'un golf « dans les terres » et de la mer juste à côté est l'un des grands atouts du quartier.

Gastronomie

L'offre est large et fonctionne à l'année : les restaurants et cafés d'Aloha Pueblo, des classiques comme Los Bandidos et La Sala, l'ambiance du Magna Café avec vue sur la vallée et, à deux pas, toute la haute gastronomie et les adresses tendance de Puerto Banús. Pour le quotidien, on trouve cafés, supermarchés et marchés de quartier.

Loisirs, shopping et le marché

Le centre commercial Centro Plaza est le pôle de services du quartier, avec commerces, restaurants et un marché hebdomadaire. Le samedi matin, près des arènes de Nueva Andalucía, se tient l'un des marchés en plein air les plus connus de la côte. Et tout le luxe de Puerto Banús — y compris El Corte Inglés — est à cinq minutes.

Écoles

L'éducation est un point fort du quartier : à Nueva Andalucía même se trouve l'Aloha College, l'une des écoles internationales les plus réputées de la Costa del Sol, proposant un cursus britannique et le Baccalauréat International. Sa proximité soutient directement la demande de logements familiaux dans la vallée.

Santé

Le quartier s'appuie sur l'infrastructure de santé de Marbella : cliniques privées et centres médicaux à proximité, ainsi que l'Hospital Costa del Sol (public) et des centres de référence comme HC Marbella et Quirónsalud à quelques minutes. L'accessibilité des soins est un facteur important pour les familles et les résidents permanents.

Nature et sport

Au-delà du golf, la vallée verdoyante invite à la marche, à la course et au vélo, avec les contreforts de la Sierra Blanca et de La Concha qui s'élèvent en arrière-plan. On y trouve des clubs de tennis et de padel, de l'équitation à proximité et, à Puerto Banús, des sports nautiques. Le climat doux permet une vie en plein air toute l'année.

Le marché immobilier à Nueva Andalucía

Nueva Andalucía est l'un des marchés les plus stables et liquides de Marbella. Selon les données du secteur, le prix moyen à la vente début 2026 avoisinait 6 600 €/m², en hausse de près de 9 % sur un an. La demande est constante et internationale, et l'offre de parcelles en bord de golf est limitée, ce qui soutient les prix. L'écart entre prix affiché et prix de conclusion laisse une marge de négociation.

Types de biens et fourchettes de prix

• Appartements et penthouses : de ~400 000 € dans les résidences de la vallée à plusieurs millions pour des penthouses en bord de golf.
• Maisons mitoyennes : un format familial très prisé, à titre indicatif à partir de ~600 000 €.
• Villas : de ~1,5 M€ jusqu'à 10–15 M€ et plus en première ligne de golf (Las Brisas, La Cerquilla).
• Programmes neufs : plusieurs réalisations modernes avec services, piscine et sécurité.

Le processus d'achat pour les étrangers

Les étrangers achètent un bien en Espagne en toute liberté. L'essentiel : NIE, compte bancaire, due diligence juridique, contrat d'arrhes (arras) et acte devant notaire. Au-delà du prix, comptez environ 10–13 % en impôts, notaire, registre et avocat. La location de courte durée en Andalousie exige une licence touristique (VFT) — vérifiez l'éligibilité avant d'acheter. Inmolux Group accompagne toute l'opération.

Investissement et rentabilité locative

Nueva Andalucía est un choix solide pour investir : le tourisme de golf et la proximité de Puerto Banús soutiennent une forte demande locative répartie sur toute l'année. La location de courte durée nécessite une licence VFT ; la location longue durée est stable dans les secteurs familiaux près de l'Aloha College. La rentabilité concrète dépend du bien et du régime de location.

Pourquoi acheter à Nueva Andalucía

Nueva Andalucía réunit un golf de championnat, des écoles de référence, des loisirs et Puerto Banús à côté, le tout dans un emplacement central et un marché historiquement liquide. Pour les uns, c'est un logement assorti d'un art de vivre ; pour les autres, un investissement dans l'un des quartiers les plus demandés de Marbella. Décider d'acheter un bien à Nueva Andalucía, c'est entrer au cœur de la Vallée du Golf de la Costa del Sol.

L'équipe d'Inmolux Group trouvera la villa, le penthouse ou l'appartement à Nueva Andalucía qui correspond à votre objectif et vous accompagnera sur toute l'opération.