Si vives fuera de España y tienes una casa en Marbella, Hacienda la tiene en cuenta cada año en el impuesto sobre el patrimonio. Las normas de Andalucía dejan la factura a cero salvo en los patrimonios más grandes, pero el valor que usa el impuesto puede no ser el que tienes en la cabeza, y hay casos en los que toca declarar aunque no haya nada que pagar.
Impuesto de patrimonio Andalucía
El impuesto sobre el patrimonio grava lo que tiene cada persona, descontadas sus deudas, y quién paga el impuesto de patrimonio en Andalucía depende, antes que nada, de dónde vives. Quien reside en España tributa por lo que tiene en cualquier parte del mundo, mientras que a un no residente solo se le cuenta lo que tiene en España.
Cada persona tiene un mínimo exento de 700.000 euros y solo tributa por lo que lo supera. Entre las exenciones está la de la vivienda habitual, pero cubre únicamente la casa en la que vives de forma habitual, así que no alcanza a una segunda residencia en Marbella.
Este impuesto convive con los impuestos que paga todo propietario de una vivienda en España, pero a diferencia de ellos tiene en cuenta todo lo que tienes aquí, incluida la casa.
Qué normas aplica Andalucía
Las comunidades autónomas pueden fijar sus propias normas en este impuesto, bonificaciones incluidas, y como no residente puedes aplicar las de la comunidad donde está el mayor valor de tus bienes en España. Si la casa de Marbella es todo o casi todo lo que tienes aquí, esa comunidad es Andalucía.
En 2023 Andalucía bonificó el impuesto al cien por cien, pero nunca lo suprimió.
Desde 2024, y mientras siga en vigor el impuesto temporal de solidaridad de las grandes fortunas, la bonificación solo cubre la parte del impuesto sobre el patrimonio que excede lo que cobraría ese otro impuesto. En la práctica, quien supera el umbral de las grandes fortunas paga en patrimonio lo mismo que le costaría ese impuesto, y como lo pagado en patrimonio se descuenta en el de grandes fortunas, este ya no tiene nada que cobrar.
Impuesto temporal de solidaridad de las grandes fortunas
El impuesto de grandes fortunas nació como un impuesto temporal y se ha prorrogado hasta que se revise la tributación del patrimonio. A los no residentes se les aplica igual que el de patrimonio y valora los bienes con las mismas reglas, así que tu casa vale lo mismo en uno y en otro.
Su mínimo exento coincide con el del patrimonio, y su escala deja sin gravar los primeros tres millones de euros que quedan después de restarlo. A partir de ahí sube por tramos hasta el 3,5 % en los patrimonios más altos.
Valoración de inmuebles a efectos del impuesto sobre el patrimonio
El valor de los inmuebles en el impuesto de patrimonio es el mayor de estos: el valor catastral, el que la Administración haya fijado o comprobado a efectos de otro impuesto y lo que pagaste por la vivienda.
En las viviendas compradas desde 2022, ese segundo valor incluye el valor de referencia del Catastro cuando fue la base del impuesto que pagaste al comprar.
El precio, a su vez, cuenta con los gastos y los impuestos de la compra, de la notaría y el registro al ITP o el IVA, así que la casa nunca entra por debajo de lo que te costó. Esos impuestos puedes calcularlos con nuestra calculadora de impuestos.
Cuándo y cómo se declara
El impuesto mira lo que tienes el 31 de diciembre, y la declaración de cada año se presenta por internet ante la Agencia Tributaria entre abril y junio del año siguiente, con el modelo 714. Los no residentes usan el mismo modelo y el mismo plazo que los residentes.
Hay que declarar cuando sale cuota a pagar y también cuando tus bienes en España superan los dos millones de euros de valor, contados sin restar las deudas, así que una casa con hipoteca puede dejarte una declaración que presentar y ninguna cuota.
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Información general contrastada el 10 de noviembre de 2026. No sustituye el asesoramiento fiscal de tu caso.
