Новостройки Эстепоны

Более 100 объектов — самая большая концентрация в нашем каталоге, распределённых по действующим жилым комплексам муниципалитета. Три из четырёх с видом на море и два из трёх с лифтом. Около шести из десяти дополнительно предлагают панорамный вид или расположены в охраняемом комплексе, почти половина — с собственным садом, более трети — с собственным бассейном. И это не случайно: в Эстепоне на западном участке побережья ещё остаётся свободная земля.

Есть всё, и в абсолютных числах именно здесь выбор самый широкий: девять из десяти с тремя спальнями или больше и четыре из десяти — с четырьмя или больше. Квартиры меньше трёх спален здесь встречаются заметно чаще, чем в Марбелье. Если вы ищете квартиру, а не виллу, это муниципалитет с самым большим запасом — просто потому, что здесь больше всего.

Есть и то и другое, и стоит определиться до начала поиска. Комплексы в строительстве обычно выходят по лучшей цене и позволяют выбрать отделку, но нужно ждать сдачи. Готовые комплексы или объекты на финальной стадии можно посмотреть и оформить без ожидания, но они дороже и не допускают изменений. Срок сдачи указан в каждом объявлении; скажите, что вам подходит, и мы отфильтруем только такие.

Самая большая концентрация жилых комплексов — на Новой Золотой миле, участке между Эстепоной и Марбельей, где сочетаются побережье и поля для гольфа, за ней Сельво. Остальное распределено по муниципалитету, включая центр Эстепоны и зону пляжа. Это застройка последних лет, в основном закрытые комплексы, где объекты в строительстве сосуществуют с уже сданными.

Новостройка не платит налог на передачу имущества (ITP): она платит НДС 10 % плюс налог на документально оформленные юридические действия (AJD), общая ставка которого в Андалусии составляет 1,2 %. В сумме около 11,2 % налогов. Пониженные ставки AJD, существующие в Андалусии, применяются только к основному жилью стоимостью ниже 150 000 или 250 000 €, поэтому в этом сегменте они обычно не действуют. Нотариус, регистрация и оформление оплачиваются отдельно, и это не процент, а тарифы, которые почти не растут вместе с ценой: при покупке на полмиллиона они весят пропорционально гораздо меньше, чем принято считать. Если вы покупаете из-за рубежа, вам нужны NIE и испанский банковский счёт, а подписание может пройти дистанционно по нотариальной доверенности. Эти ставки действуют в Андалусии на дату публикации страницы и приводятся для ориентира: они не заменяют налоговую консультацию. У каждой сделки свои особенности, и мы дадим вам конкретный расчёт по интересующему объекту до того, как вы что-либо подпишете.