Новостройки Марбельи

Более 50 объектов, распределённых по строящимся жилым комплексам муниципалитета. Три из четырёх с видом на море и столько же в охраняемом комплексе. Около шести из десяти дополнительно предлагают панорамный вид, собственный сад или лифт, и чуть больше половины — собственный бассейн. Мы публикуем вес каждого фильтра, потому что это разница между тем, чтобы знать, что есть в наличии, и тем, чтобы это предполагать: в Марбелье есть характеристики, о которых говорят постоянно, а реальное количество объектов с ними можно пересчитать по пальцам одной руки.

Больше всего жилых комплексов на Золотой миле, за ней Эльвирия, Эль-Мадроньяль и Сьерра-Бланка, с единичным присутствием в Санта-Кларе. Остальное распределено по муниципалитету. Это не взаимозаменяемые районы: Золотая миля и Сьерра-Бланка — сложившийся премиальный сегмент в нескольких минутах от центра, Эль-Мадроньяль расположен в глубине материка и с большими участками, а Эльвирия находится на востоке, носит более жилой характер и даёт больше площади за те же деньги.

Да, и это самый дефицитный продукт муниципалитета: объекты у самого моря — небольшая часть всего предложения, тогда как три из четырёх с видом на море со второй или третьей линии. Стоит решить, что именно вам нужно, до сравнения: первая линия распродаётся первой и почти не оставляет пространства для торга. Если вам нужен именно вид, около шести из десяти с панорамным видом.

Новостройки Марбельи почти полностью состоят из крупного жилья: почти все с тремя спальнями или больше и чуть больше половины — с четырьмя или больше. Квартиры меньше трёх спален здесь редкость. Если вы ищете квартиру с двумя спальнями, в Эстепоне и в Михасе заметно больше разнообразия форматов.

Новостройка не платит налог на передачу имущества (ITP): она платит НДС 10 % плюс налог на документально оформленные юридические действия (AJD), общая ставка которого в Андалусии составляет 1,2 %. В сумме около 11,2 % налогов. Пониженные ставки AJD, существующие в Андалусии, применяются только к основному жилью стоимостью ниже 150 000 или 250 000 €, поэтому в этом сегменте они обычно не действуют. Нотариус, регистрация и оформление оплачиваются отдельно, и это не процент, а тарифы, которые почти не растут вместе с ценой: при покупке на полмиллиона они весят пропорционально гораздо меньше, чем принято считать. Если вы покупаете из-за рубежа, вам нужны NIE и испанский банковский счёт, а подписание может пройти дистанционно по нотариальной доверенности. Эти ставки действуют в Андалусии на дату публикации страницы и приводятся для ориентира: они не заменяют налоговую консультацию. У каждой сделки свои особенности, и мы дадим вам конкретный расчёт по интересующему объекту до того, как вы что-либо подпишете.