Neubau Estepona

Über 100 Immobilien, die größte Konzentration in unserem Katalog, verteilt auf die laufenden Bauvorhaben der Gemeinde. Drei von vier haben Meerblick und zwei von drei einen Aufzug. Rund sechs von zehn bieten zudem Panoramablick oder liegen in einer bewachten Anlage, knapp die Hälfte hat einen privaten Garten und mehr als ein Drittel einen privaten Pool. Und das nicht zufällig: In Estepona ist an der westlichen Küste noch Bauland verfügbar.

Es gibt von allem etwas, und in absoluten Zahlen ist hier die Auswahl am größten: neun von zehn haben drei Schlafzimmer oder mehr und vier von zehn vier oder mehr. Wohnungen unter drei Schlafzimmern sind hier deutlich häufiger als in Marbella. Wenn Sie eine Wohnung und keine Villa suchen, ist dies die Gemeinde mit dem größten Spielraum, einfach weil es von allem mehr gibt.

Beides, und es lohnt sich, vorher zu wissen, was Sie suchen. Bauvorhaben in der Bauphase sind meist günstiger und lassen Sie die Ausstattung mitwählen, aber Sie müssen auf die Übergabe warten. Fertige Bauvorhaben oder Einheiten in der Endphase lassen sich besichtigen und ohne Wartezeit beurkunden, kosten allerdings mehr und lassen keine Änderungen zu. Der Übergabetermin steht in jedem Angebot; sagen Sie uns, was zu Ihnen passt, und wir filtern nur diese heraus.

Die größte Konzentration an Bauvorhaben liegt an der New Golden Mile, dem Abschnitt zwischen Estepona und Marbella, der Küste und Golfplätze verbindet, gefolgt von Selwo. Der Rest verteilt sich über das Gemeindegebiet, einschließlich des Zentrums von Estepona und des Strandbereichs. Es sind Entwicklungen der letzten Jahre, überwiegend geschlossene Anlagen, in denen Bauvorhaben in der Bauphase neben bereits fertigen Einheiten stehen.

Für Neubau fällt keine Grunderwerbsteuer (ITP) an: Es fallen 10 % Mehrwertsteuer plus die Stempelsteuer (AJD) an, die in Andalusien einen allgemeinen Satz von 1,2 % hat. Zusammen also rund 11,2 % an Steuern. Die reduzierten AJD-Sätze in Andalusien gelten nur für den Erstwohnsitz unter 150.000 oder 250.000 €, greifen in diesem Segment also normalerweise nicht. Notar, Grundbuchamt und Abwicklung kommen gesondert hinzu, und sie sind kein Prozentsatz: Es sind Gebühren, die mit dem Preis kaum steigen, sodass sie bei einem Kauf von einer halben Million anteilig weit weniger ins Gewicht fallen als die meisten Käufer erwarten. Wenn Sie aus dem Ausland kaufen, brauchen Sie eine NIE und ein spanisches Bankkonto, und die Beurkundung kann per notarieller Vollmacht aus der Ferne erfolgen. Diese Sätze sind die zum Datum dieser Seite in Andalusien geltenden und dienen nur zur Orientierung; sie sind keine Steuerberatung. Jeder Kauf hat seine Besonderheiten, und wir nennen Ihnen den konkreten Betrag für die Immobilie, die Sie interessiert, bevor Sie etwas unterschreiben.