Neubau Marbella

Über 50 Immobilien, verteilt auf die laufenden Bauvorhaben der Gemeinde. Drei von vier haben Meerblick und ebenso viele liegen in einer bewachten Anlage. Rund sechs von zehn bieten zudem Panoramablick, einen privaten Garten oder einen Aufzug, und gut die Hälfte hat einen privaten Pool. Wir veröffentlichen das Gewicht hinter jedem Filter, weil das der Unterschied ist zwischen wissen, was es gibt, und es annehmen: In Marbella gibt es viel genannte Ausstattungsmerkmale, deren tatsächliche Verfügbarkeit man an einer Hand abzählen kann.

Die Golden Mile vereint die meisten Neubauvorhaben, gefolgt von Elviria, El Madroñal und Sierra Blanca, mit einzelnen Einheiten in Santa Clara. Der Rest verteilt sich über das Gemeindegebiet. Sie sind nicht austauschbar: Golden Mile und Sierra Blanca sind etablierter Luxus wenige Minuten vom Zentrum, El Madroñal liegt im Landesinneren mit großen Grundstücken, und Elviria liegt im Osten, stärker als Wohngebiet geprägt und mit mehr Fläche für dasselbe Geld.

Ja, und es ist das knappste Produkt der Gemeinde: Immobilien direkt am Meer sind ein kleiner Anteil am Gesamtangebot, während drei von vier Meerblick haben — aus zweiter oder dritter Reihe. Es lohnt sich, vor dem Vergleichen zu entscheiden, was Sie brauchen, denn die erste Meereslinie ist als Erstes ausverkauft und lässt kaum Verhandlungsspielraum. Wenn Sie den Blick suchen, haben rund sechs von zehn Panoramablick.

Der Neubau in Marbella besteht fast vollständig aus großen Wohneinheiten: fast alle haben drei Schlafzimmer oder mehr und gut die Hälfte vier oder mehr. Wohnungen unter drei Schlafzimmern sind hier eine Seltenheit. Wenn Sie eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern suchen, gibt es in Estepona und in Mijas deutlich mehr Auswahl an Formaten.

Für Neubau fällt keine Grunderwerbsteuer (ITP) an: Es fallen 10 % Mehrwertsteuer plus die Stempelsteuer (AJD) an, die in Andalusien einen allgemeinen Satz von 1,2 % hat. Zusammen also rund 11,2 % an Steuern. Die reduzierten AJD-Sätze in Andalusien gelten nur für den Erstwohnsitz unter 150.000 oder 250.000 €, greifen in diesem Segment also normalerweise nicht. Notar, Grundbuchamt und Abwicklung kommen gesondert hinzu, und sie sind kein Prozentsatz: Es sind Gebühren, die mit dem Preis kaum steigen, sodass sie bei einem Kauf von einer halben Million anteilig weit weniger ins Gewicht fallen als die meisten Käufer erwarten. Wenn Sie aus dem Ausland kaufen, brauchen Sie eine NIE und ein spanisches Bankkonto, und die Beurkundung kann per notarieller Vollmacht aus der Ferne erfolgen. Diese Sätze sind die zum Datum dieser Seite in Andalusien geltenden und dienen nur zur Orientierung; sie sind keine Steuerberatung. Jeder Kauf hat seine Besonderheiten, und wir nennen Ihnen den konkreten Betrag für die Immobilie, die Sie interessiert, bevor Sie etwas unterschreiben.