Новостройки Михаса

Более 65 объектов, распределённых по действующим жилым комплексам муниципалитета. Три из четырёх с видом на море и шесть из десяти в охраняемом комплексе. Чуть больше половины дополнительно предлагают панорамный вид, и около четырёх из десяти — собственный сад, лифт или собственный бассейн. По размеру: почти девять из десяти с тремя спальнями или больше и треть — с четырьмя или больше.

Больше всего жилых комплексов в Ла-Кала-де-Михас, за ней Михас-Коста. Есть предложения и в Ла-Кала-Гольф, Калаонде и Ривьере-дель-Соль, но это отдельные объекты. Выбор заметно меняет повседневную жизнь: у Ла-Калы есть свой городской центр, магазины и пляж, а Михас-Коста — непрерывная береговая полоса с очень хорошим сообщением с Фуэнхиролой и Марбельей и с большей площадью за те же деньги.

Лас-Лагунас — самая городская часть Михаса, вплотную к Фуэнхироле, и она работает скорее как жилой район для повседневной жизни, чем как туристический: районные магазины, школы и услуги, открытые круглый год. В нашем каталоге этот район не выведен как фильтр, поэтому наличие жилых комплексов там не публикуется. Спросите нас, и мы скажем, что есть на рынке на этот момент.

Зависит от того, что вы взвешиваете, и все три можно сравнить по одному критерию. Михас пропорционально даёт самый широкий выбор форматов: жилья меньше трёх спален здесь более чем втрое больше по доле, чем в Марбелье, где это редкость. У Эстепоны самое большое предложение из трёх, а Марбелья сильнее всего сосредоточена на крупном жилье. Мы среди немногих, кто может дать вам такое сравнение по одному критерию, потому что у нас есть предложения во всех трёх.

Новостройка не платит налог на передачу имущества (ITP): она платит НДС 10 % плюс налог на документально оформленные юридические действия (AJD), общая ставка которого в Андалусии составляет 1,2 %. В сумме около 11,2 % налогов. Пониженные ставки AJD, существующие в Андалусии, применяются только к основному жилью стоимостью ниже 150 000 или 250 000 €, поэтому в этом сегменте они обычно не действуют. Нотариус, регистрация и оформление оплачиваются отдельно, и это не процент, а тарифы, которые почти не растут вместе с ценой: при покупке на полмиллиона они весят пропорционально гораздо меньше, чем принято считать. Если вы покупаете из-за рубежа, вам нужны NIE и испанский банковский счёт, а подписание может пройти дистанционно по нотариальной доверенности. Эти ставки действуют в Андалусии на дату публикации страницы и приводятся для ориентира: они не заменяют налоговую консультацию. У каждой сделки свои особенности, и мы дадим вам конкретный расчёт по интересующему объекту до того, как вы что-либо подпишете.