Девелоперские проекты на Costa del Sol

Да. Чтобы купить недвижимость, жить в Испании необязательно: нужны только NIE (идентификационный номер иностранца) и счёт в испанском банке. Мы сопровождаем весь процесс — оформление NIE, открытие счёта, финансирование и юридическую проверку (due diligence), — чтобы сделка была безопасной от начала до конца.

Оплата поэтапная: первоначальное бронирование, платёж при подписании частного договора (обычно 20-30 %) и остаток при передаче ключей. По закону все суммы, внесённые в период строительства, обеспечены банковской гарантией или страховкой и хранятся на специальном счёте застройщика, поэтому ваши деньги защищены вплоть до завершения строительства.

Новостройка облагается НДС (IVA, 10 % на жильё) плюс гербовым сбором (AJD, в Андалусии 1,2 %) вместо налога на переход собственности, который платят на вторичном рынке. К этому добавляются нотариус, регистрация и юридические услуги (в сумме около 1-2 %). Перед принятием решения мы готовим для вас фиксированную смету всех расходов.

Да. Испанские банки выдают ипотеку нерезидентам, как правило до 60-70 % оценочной стоимости, на условиях, зависящих от вашего профиля. Мы работаем с несколькими банками и помогаем сравнить предложения и подготовить документы.

Это зависит от этапа, на котором вы входите: объект в стройке обычно сдаётся через 12-24 месяца, а готовые к заселению квартиры доступны сразу. По каждому проекту мы предоставляем реальный график строительства и связанные с ним этапы оплаты.

В большинстве проектов — да: отделка, материалы, планировка отдельных помещений и даже расширение площади, всегда в сроки, установленные застройщиком. Чем раньше вы входите в проект, тем больше возможностей для персонализации.

Да. Мы ведём сделку целиком — подбор проекта, структурирование инвестиции, NIE, нотариус, ипотека, ремонт и последующая аренда или управление активом — и остаёмся управляющей стороной на всех этапах проекта. Вы можете инвестировать дистанционно с полным спокойствием.