El Madroñal est une prestigieuse communauté fermée située sur les collines de Benahavís, le long de la route de Ronda (A-397), à environ 400 m d'altitude. Située en face de La Zagaleta et à côté de La Heredia, elle occupe environ 223 hectares de pinède et de chêne-liège et regroupe environ 150 villas de luxe sur de grandes parcelles. C'est une enclave calme et verdoyante avec sécurité 24h/24, à quelques minutes de San Pedro, Puerto Banús et Marbella. Pour ceux qui cherchent à acheter une villa à El Madroñal, l'attrait est l'intimité, la nature et les vues panoramiques avec un point d'entrée plus abordable que celui de La Zagaleta voisine.
Où se trouve El Madroñal et comment s'y rendre
El Madroñal est situé dans les collines de Benahavís, le long de la pittoresque route de Ronda (A-397), juste en face de La Zagaleta et à côté de l'urbanisation La Heredia. Le centre de Marbella est à environ 15 minutes, Puerto Banús à environ 10 minutes et San Pedro de Alcántara à quelques minutes. L'aéroport de Malaga est à environ 35 minutes (environ 60 km) via l'A-7/AP-7, et Gibraltar est à environ une heure. Malgré son isolement dans les montagnes, la ferme est confortablement reliée à la côte.
Qu'est-ce qu'El Madroñal : ambiance de propriété de campagne
El Madroñal est une communauté fermée établie avec un caractère marqué de « propriété de campagne ». Ici, l'architecture est secondaire par rapport au paysage : les maisons sont en partie cachées dans de grandes parcelles, les voies d'accès sont bordées de pins et de chênes-lièges, et ce qui reste le plus, c'est le silence. Bien que Marbella soit à une courte distance en voiture, le changement de sensations est immédiat. Il convient à ceux qui privilégient la discrétion et la nature à la proximité de la mer.
Histoire : de la famille Parladé à un refuge pour les élites
Le domaine appartenait à l'origine à la famille Parladé, importante dans l'histoire de Marbella, et a ensuite été vendu à Thierry Roussel (lié à la famille Onassis), qui en a fait une sorte d'extension de Puerto Banús dans les montagnes. El Madroñal est un refuge discret pour l'élite internationale depuis le milieu du XXe siècle.
Confidentialité et sécurité
L'accès à El Madroñal est contrôlé par six entrées indépendantes gardées (entrées 1 à 6) avec une sécurité 24 heures sur 24. La faible densité de construction et les grandes parcelles assurent l'intimité « par défaut » : les voisins sont à peine perceptibles et l'environnement intérieur reste calme et strictement résidentiel.
Milieu naturel : 223 hectares de forêt
L'exploitation s'étend sur quelque 223 hectares de pinède, de chêne-liège et d'oliviers, ainsi que d'arbousiers, d'où le nom de la région. Cette réserve naturelle crée le sentiment de vivre à l'intérieur de la forêt tout en conservant tout le confort. De nombreuses villas s'intègrent naturellement dans le paysage.
Vues et altitude
À environ 400 m d'altitude, les villas d'El Madroñal offrent une vue panoramique sur la côte, les montagnes et, par temps clair, sur Gibraltar et la côte marocaine. La position surélevée apporte de l'air plus frais, de douces brises d'été et un fort sentiment de séparation de l'agitation côtière.
Mode de vie et environnement
El Madroñal offre un style de vie « campagnard » unique avec la sécurité d'une communauté fermée, à 10-15 minutes de la côte. C'est le choix de ceux qui apprécient l'intimité, les grands terrains et les vues panoramiques sur la vie en bord de mer. L'infrastructure quotidienne est à portée de main.
Types de propriétés
L'offre vous permet de privilégier ce qui compte vraiment : l'indépendance et la parcelle, la facilité d'entretien, les vues, la proximité de la mer ou des services communautaires. Plutôt que de fixer une fourchette générique, il convient de comparer le coût total, l'état du bien et la qualité de la micro-location.
Les parcelles : une opportunité rare
Une particularité clé d'El Madroñal est que, contrairement à La Zagaleta et à la plupart des quartiers de Marbella, des terrains à bâtir y sont toujours à vendre. Le prix moyen est, à titre indicatif, d'environ 210 €/m² ; les plus petites parcelles à partir d'environ 2 750 m² (à partir de 460 000 €), les plus grandes jusqu'à 15 000 m² (environ 3 M€). Cela permet de construire une villa sur mesure.
Architecture
L'architecture va des domaines classiques intemporels aux villas contemporaines de signature. Avec des terrains disponibles et des rénovations autorisées, la région propose des maisons prêtes à l'emploi, des projets clé en main et des constructions sur mesure dans le cadre de réglementations d'urbanisme strictes.
Une vie en plein air dont on peut profiter toute l’année
Les 400 m d'altitude confèrent à El Madroñal un microclimat plus frais que la côte : plus doux en été grâce aux brises de montagne, maintenant les hivers doux de la Costa del Sol. L'environnement arboré renforce la sensation de calme et d'air pur.
Golf et sports à proximité
A quelques minutes se trouvent les terrains de golf de Marbella Ouest et Benahavís : La Quinta, Marbella Club Golf Resort, Los Arqueros et autres. Au-delà du golf, il existe des sentiers de randonnée et des pistes cyclables dans l'environnement boisé de la région, ainsi que des sports nautiques sur la côte.
Gastronomie : la ville de Benahavís
Le cœur gastronomique de la région est la ville de Benahavís, connue pour sa concentration de restaurants, de la cuisine méditerranéenne aux steakhouses andalous traditionnels. Toute la haute cuisine de Marbella et de Puerto Banús se trouve à seulement quelques minutes. Plus de détails dans les guides de La Zagaleta et de Marbella.
Écoles et soins de santé à proximité
El Madroñal s'appuie sur les infrastructures de Marbella et de San Pedro : écoles internationales (Aloha College, International School of Estepona et autres) et soins de santé internationaux (Quirónsalud Marbella, HC Marbella, Hospital Costa del Sol) à quelques minutes. La ferme est donc également adaptée aux familles.
Environs : Marbella, Puerto Banús et La Zagaleta
El Madroñal est bien situé par rapport à San Pedro, Puerto Banús et Marbella, avec La Zagaleta juste en face. Comparé à lui, El Madroñal est le « frère » le plus abordable : le même style de vie montagnard privé et sécurisé, mais avec un point d'entrée plus bas et des emplacements disponibles. Plus de détails dans le guide de La Zagaleta.
Le marché immobilier à El Madroñal
El Madroñal est un segment haut de gamme stable. Les prix restent à titre indicatif autour de 6 000 à 7 000 €/m² ; Les grandes parcelles, le paysage mature et l'isolement marqué soutiennent la résilience des prix. Les villas s'échelonnent approximativement entre 2 M€ et 10 M€ environ et plus dans de grands domaines bénéficiant de positions privilégiées.
Quel type de propriété vous trouverez
- Villas : à titre indicatif d'environ 2M€ à 10M€ et plus.
- Parcelles : d'environ 460 000 € (environ 2 750 m²) à environ 3 M€ (environ 15 000 m²) ; moyenne ~210 €/m².
- Maisons de ville et appartements : présents, ce qui élargit la gamme d'acheteurs.
- Projets et rénovation : courants dans le cadre de réglementations de construction strictes.
Le processus d’achat et les coûts de maintenance
Les étrangers peuvent acheter une propriété en Espagne en toute liberté. Démarches : NIE, compte bancaire, due diligence, contrat de dépôt et acte devant notaire. En plus du prix, attendez-vous à environ 10 à 13 % de taxes, notaire, enregistrement et avocat. Le format agricole implique des frais communautaires (sécurité, routes, infrastructures) et l'entretien d'une grande maison et d'un terrain. Inmolux Group accompagne l'opération du début à la fin.
Pourquoi acheter à El Madroñal
El Madroñal combine de grandes parcelles, une faible densité et la nature avec la sécurité d'une communauté fermée, à environ 15 minutes de la côte et avec un point d'entrée généralement plus bas que celui de La Zagaleta. Sa valeur dépend fortement de l'orientation, des vues, de l'accès, de la pente et de l'état de la villa. Pour l’acquéreur de patrimoine, l’opportunité est de distinguer les actifs offrant une intimité et une qualité durables de ceux dont l’attrait ne repose que sur la surface ou sur une rénovation en cours.
Dites-nous comment vous souhaitez vivre El Madroñal. Inmolux Group sélectionnera les biens qui correspondent réellement à vos priorités et vous accompagnera, en toute discrétion, de la première visite jusqu'à la signature.
Questions fréquentes
Dans les collines de Benahavís, le long de la route de Ronda (A-397), en face de La Zagaleta, à environ 15 minutes de Marbella.
Environ ~6 000 à 7 000 €/m² ; villas de ~2 à 10 M€ et parcelles de moyenne ~210 €/m².
Oui : contrairement à La Zagaleta, les parcelles sont toujours vendues ici, entre environ 460 000 € et environ 3 M€.
C'est le "frère" le plus abordable, avec le même style de vie montagnard et privé, mais avec un droit d'entrée inférieur et des parcelles disponibles.
C'est une communauté fermée avec six entrées gardées et une sécurité 24h/24.
Environ 223 hectares de pinède, de chêne-liège et d'oliviers avec arbousiers, qui donnent son nom à la région.
Environ 35 minutes en voiture (environ 60 km) par l'AP-7/A-7.
Oui : la sécurité, la nature et les infrastructures de Marbella et de San Pedro à quelques minutes.
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