Villa Marbella

Cela dépend s'il s'agit d'une revente ou d'un neuf, et dans ce segment presque tout est de la revente. Sur une revente, l'acheteur paie le droit de mutation (ITP), soit 7 % en Andalousie, calculé sur la plus élevée des deux valeurs : le prix porté à l'acte ou la valeur de référence du cadastre. Sur un neuf acheté au promoteur, on paie à la place 10 % de TVA plus 1,2 % de droit d'acte, soit 11,2 %. L'Andalousie prévoit des taux réduits d'ITP de 6 % et 3,5 %, mais ils visent les résidences principales sous 150 000 ou 250 000 euros et n'atteignent pas ce marché. S'y ajoutent notaire, registre et honoraires juridiques. Faites confirmer vos chiffres par un fiscaliste espagnol avant de signer.

Le Golden Mile et Sierra Blanca sont les plus proches du centre et les adresses les plus établies. Nueva Andalucía et La Quinta remontent vers l'intérieur derrière Puerto Banús, avec le golf au pied. Marbella Est, c'est-à-dire Elviria, Las Chapas, Río Real et Los Monteros, est plus verte, plus calme et offre en général plus de surface pour le même budget. Guadalmina Alta et Baja se situent du côté de San Pedro. Au-dessus, El Madroñal, Istán et La Zagaleta échangent la proximité de la mer contre l'intimité et l'altitude.

Oui, et le filtre existe. Guadalmina Alta, La Quinta, Nueva Andalucía et Los Flamingos en concentrent la plupart. À savoir avant de choisir : un terrain en bord de fairway signifie que l'on joue le long de votre jardin la plupart des matins, et que c'est le club, pas vous, qui décide de ce qui se passe de l'autre côté de votre limite. Nous avons construit dans ces quartiers, nous savons quelles orientations reçoivent le passage.

Peu, et elles tournent lentement. Bahía de Marbella, Los Monteros et la partie plage du Golden Mile en concentrent l'essentiel. La première ligne implique un entretien que les brochures passent sous silence : corrosion saline sur tout le métal, et la loi espagnole sur le littoral limite ce qui peut être reconstruit côté mer. Notre équipe de construction gère les deux. Demandez-nous avant de faire une offre.

Oui. Villas et maisons de luxe à Marbella figurent au même catalogue, avec Benahavís, Estepona, Mijas, Fuengirola, Benalmádena, Casares et Manilva. Beaucoup d'acheteurs qui commencent par Marbella finissent à Benahavís ou Estepona, pour plus de terrain à budget égal.

L'écart est très large, donc tout chiffre unique induit en erreur. La fourchette de prix, la médiane et le stock de cette sélection figurent dans le bloc ci-dessus, recalculés chaque jour depuis notre système. Ce qu'aucun tableau n'explique, c'est pourquoi deux villas de même taille sur le même versant se séparent de plusieurs millions : qualité de construction, orientation, géométrie du terrain et sérieux de la dernière rénovation. Nous construisons ici, donc cela se lit lors d'une visite.