Immobilier neuf Mijas

Plus de 65 biens, répartis entre les programmes en cours de la commune. Trois sur quatre ont vue sur la mer et six sur dix sont en résidence sécurisée. Un peu plus de la moitié offrent en outre une vue panoramique, et environ quatre sur dix ont un jardin privé, un ascenseur ou une piscine privée. Par taille, presque neuf sur dix ont trois chambres ou plus et un tiers quatre ou plus.

La Cala de Mijas concentre le plus de programmes, suivi de Mijas Costa. Il y a aussi de l'offre à La Cala Golf, Calahonda et Riviera del Sol, mais il s'agit d'unités isolées. Le choix change nettement le quotidien : La Cala a son propre centre, ses commerces et sa plage, tandis que Mijas Costa est une bande littorale continue, très bien reliée à Fuengirola et Marbella, et avec plus de surface pour le même budget.

Las Lagunas est la partie la plus urbaine de Mijas, collée à Fuengirola, et fonctionne comme un quartier résidentiel du quotidien plutôt que touristique : commerces de proximité, écoles et services ouverts toute l'année. Ce secteur n'apparaît pas comme filtre dans notre catalogue, la disponibilité de programmes n'y est donc pas publiée. Demandez-nous et nous vous dirons ce qui est sur le marché à ce moment-là.

Cela dépend de ce que vous mettez dans la balance, et les trois peuvent se comparer selon le même critère. Mijas offre proportionnellement la plus grande variété de formats : les logements en dessous de trois chambres y pèsent plus du triple de ce qu'ils pèsent à Marbella, où ils sont une rareté. Estepona a la plus grande offre des trois, et Marbella est la plus concentrée sur les grands logements. Nous sommes parmi les rares à pouvoir vous donner cette comparaison selon le même critère, parce que nous avons du stock dans les trois.

Le neuf ne paie pas de droits de mutation (ITP) : il paie une TVA de 10 % plus le droit de timbre (AJD), dont le taux général est de 1,2 % en Andalousie. Soit environ 11,2 % de taxes au total. Les taux réduits d'AJD qui existent en Andalousie ne s'appliquent qu'à la résidence principale en dessous de 150 000 ou 250 000 €, ils ne jouent donc normalement pas dans ce segment. Notaire, registre foncier et gestion administrative viennent en plus, et ce ne sont pas des pourcentages : ce sont des honoraires qui augmentent à peine avec le prix, si bien que sur un achat d'un demi-million ils pèsent proportionnellement bien moins qu'on ne le suppose. Si vous achetez depuis l'étranger, il vous faut un NIE et un compte bancaire espagnol, et la signature peut se faire à distance avec une procuration notariée. Ces taux sont ceux en vigueur en Andalousie à la date de cette page et sont donnés à titre indicatif ; ils ne remplacent pas un conseil fiscal. Chaque opération a ses particularités, et nous vous donnons le calcul précis du bien qui vous intéresse avant toute signature.