Immobilier neuf Marbella

Plus de 50 biens, répartis entre les programmes en cours de la commune. Trois sur quatre ont vue sur la mer et autant sont en résidence sécurisée. Environ six sur dix offrent en outre une vue panoramique, un jardin privé ou un ascenseur, et un peu plus de la moitié une piscine privée. Nous publions le poids de chaque filtre parce que c'est la différence entre savoir ce qui existe et le supposer : à Marbella, certaines caractéristiques très citées ont une disponibilité réelle qui se compte sur les doigts d'une main.

La Golden Mile concentre le plus de programmes neufs, suivie d'Elviria, El Madroñal et Sierra Blanca, avec une présence ponctuelle à Santa Clara. Le reste se répartit sur le territoire communal. Ces secteurs ne sont pas interchangeables : la Golden Mile et Sierra Blanca sont un luxe établi à quelques minutes du centre, El Madroñal est à l'intérieur des terres avec de grandes parcelles, et Elviria se situe à l'est, plus résidentielle et avec plus de surface pour le même budget.

Oui, et c'est le produit le plus rare de la commune : les biens en bord de mer représentent une petite part du total, alors que trois sur quatre ont vue sur la mer depuis une deuxième ou troisième ligne. Mieux vaut décider laquelle des deux vous cherchez avant de comparer, car la première ligne part la première et laisse très peu de marge de négociation. Si c'est la vue que vous voulez, environ six sur dix ont une vue panoramique.

Le neuf à Marbella est presque entièrement composé de grands logements : presque tous ont trois chambres ou plus et un peu plus de la moitié quatre ou plus. Les appartements en dessous de trois chambres y sont une rareté. Si vous cherchez un appartement de deux chambres, Estepona et Mijas offrent bien plus de variété de formats.

Le neuf ne paie pas de droits de mutation (ITP) : il paie une TVA de 10 % plus le droit de timbre (AJD), dont le taux général est de 1,2 % en Andalousie. Soit environ 11,2 % de taxes au total. Les taux réduits d'AJD qui existent en Andalousie ne s'appliquent qu'à la résidence principale en dessous de 150 000 ou 250 000 €, ils ne jouent donc normalement pas dans ce segment. Notaire, registre foncier et gestion administrative viennent en plus, et ce ne sont pas des pourcentages : ce sont des honoraires qui augmentent à peine avec le prix, si bien que sur un achat d'un demi-million ils pèsent proportionnellement bien moins qu'on ne le suppose. Si vous achetez depuis l'étranger, il vous faut un NIE et un compte bancaire espagnol, et la signature peut se faire à distance avec une procuration notariée. Ces taux sont ceux en vigueur en Andalousie à la date de cette page et sont donnés à titre indicatif ; ils ne remplacent pas un conseil fiscal. Chaque opération a ses particularités, et nous vous donnons le calcul précis du bien qui vous intéresse avant toute signature.