Programmes neufs à Fuengirola

Le centre concentre l'essentiel, et le neuf y est presque entièrement en hauteur. Viennent ensuite Los Boliches et Torreblanca, avec une présence plus ponctuelle à Carvajal, Los Pacos et Miramar. Ils ne sont pas interchangeables : le centre et Los Boliches sont à deux pas de la plage et de la promenade, Torreblanca est en hauteur avec vue, et Carvajal se trouve déjà à la limite de Benalmádena. Si vous élargissez le rayon, Fuengirola et Mijas fonctionnent presque comme un seul marché, et beaucoup d'acheteurs finissent par visiter les deux.

Un appartement, de loin. À Fuengirola, le neuf est synonyme de hauteur : deux logements sur trois ont un ascenseur et les piscines privées se comptent sur les doigts d'une main. Il existe quelques maisons neuves dans les quartiers hauts, mais c'est l'exception. C'est l'inverse de Benalmádena, où domine la maison avec terrain et piscine, d'où l'intérêt de savoir ce que vous cherchez avant de comparer les deux communes.

Les deux. Les programmes en construction sont livrés entre quelques mois et deux ans, permettent de choisir les finitions et sortent en général à un meilleur prix. Les logements livrés se visitent et se signent sans attendre, mais coûtent plus cher et n'admettent pas de modifications. Ils ne sont pas en concurrence : décidez d'abord ce dont vous avez besoin, et nous vous filtrons uniquement ceux-là.

Le neuf ne paie pas de droits de mutation (ITP) : il paie une TVA de 10 % plus le droit de timbre (AJD), dont le taux général en Andalousie est de 1,2 %. Au total, environ 11,2 % d'impôts. S'y ajoutent les frais de notaire, de registre foncier et de gestion, des tarifs fixes qui augmentent à peine avec le prix. Si vous achetez depuis l'étranger, il vous faut un NIE et un compte bancaire espagnol, et la signature peut se faire à distance par procuration notariée.

Ces taux sont ceux en vigueur en Andalousie à la date de cette page et sont donnés à titre indicatif : ils ne remplacent pas un conseil fiscal. Nous vous donnons le montant exact pour le bien qui vous intéresse avant que vous ne signiez quoi que ce soit.

Oui, sans aucune restriction. Il faut un NIE et un compte bancaire espagnol, et le reste des démarches peut se faire à distance. C'est courant : une bonne partie des logements de programmes neufs à Fuengirola se vend à des acheteurs étrangers, et nous vous accompagnons de la réservation à la signature.