Immobilier neuf Estepona

Plus de 100 biens, la plus forte concentration de notre catalogue, répartis entre les programmes en cours de la commune. Trois sur quatre ont vue sur la mer et deux sur trois un ascenseur. Environ six sur dix offrent en outre une vue panoramique ou se trouvent en résidence sécurisée, près de la moitié ont un jardin privé et plus d'un tiers une piscine privée. Et pas par hasard : Estepona est là où il reste du foncier disponible sur le littoral occidental.

Il y a de tout, et en valeur absolue c'est ici que le choix est le plus large : neuf sur dix ont trois chambres ou plus et quatre sur dix quatre ou plus. Les appartements en dessous de trois chambres y sont bien plus fréquents qu'à Marbella. Si vous cherchez un appartement plutôt qu'une villa, c'est la commune avec le plus de marge, simplement parce qu'il y a plus de tout.

Les deux, et il vaut mieux savoir ce que vous cherchez avant de commencer. Les programmes en construction sortent généralement à un meilleur prix et permettent de choisir les finitions, mais il faut attendre la livraison. Les programmes livrés ou en phase finale peuvent se visiter et s'acter sans attendre, mais ils coûtent plus cher et n'admettent aucune modification. La date de livraison est indiquée sur chaque annonce ; dites-nous ce qui vous convient et nous filtrons uniquement celles-là.

La plus forte concentration de programmes se trouve sur la New Golden Mile, la portion entre Estepona et Marbella qui associe littoral et golfs, suivie de Selwo. Le reste se répartit sur le territoire communal, y compris le centre d'Estepona et la zone de plage. Ce sont des développements récents, en majorité des résidences fermées, où des programmes en construction coexistent avec des logements déjà livrés.

Le neuf ne paie pas de droits de mutation (ITP) : il paie une TVA de 10 % plus le droit de timbre (AJD), dont le taux général est de 1,2 % en Andalousie. Soit environ 11,2 % de taxes au total. Les taux réduits d'AJD qui existent en Andalousie ne s'appliquent qu'à la résidence principale en dessous de 150 000 ou 250 000 €, ils ne jouent donc normalement pas dans ce segment. Notaire, registre foncier et gestion administrative viennent en plus, et ce ne sont pas des pourcentages : ce sont des honoraires qui augmentent à peine avec le prix, si bien que sur un achat d'un demi-million ils pèsent proportionnellement bien moins qu'on ne le suppose. Si vous achetez depuis l'étranger, il vous faut un NIE et un compte bancaire espagnol, et la signature peut se faire à distance avec une procuration notariée. Ces taux sont ceux en vigueur en Andalousie à la date de cette page et sont donnés à titre indicatif ; ils ne remplacent pas un conseil fiscal. Chaque opération a ses particularités, et nous vous donnons le calcul précis du bien qui vous intéresse avant toute signature.