Appartement à vendre à Marbella

Le Golden Mile, Puerto Banús, Sierra Blanca, Nueva Andalucía et Nagüeles concentrent l'essentiel de l'offre. Ils ne sont pas interchangeables : le Golden Mile et Puerto Banús sont en première ligne et en haut de la fourchette de prix, Nueva Andalucía borde les terrains de golf avec plus de surface pour le même budget, et Sierra Blanca et Nagüeles sont des quartiers résidentiels en hauteur. Plus à l'est, Las Chapas et Cabopino ont un prix d'entrée plus bas et une ambiance plus balnéaire.

Cela dépend s'il s'agit de revente ou de neuf, et dans cette sélection presque tout est de la revente. La revente est soumise aux droits de mutation (ITP), qui en Andalousie sont de 7 %. Le neuf ne paie pas d'ITP : il paie une TVA de 10 % plus le droit de timbre (AJD) à 1,2 %. S'y ajoutent les frais de notaire, de registre foncier et de gestion, qui sont des tarifs fixes et non des pourcentages.

Ces taux sont ceux en vigueur en Andalousie à la date de cette page et sont donnés à titre indicatif : ils ne remplacent pas un conseil fiscal. Nous vous calculons le montant exact pour le bien qui vous intéresse avant que vous ne signiez quoi que ce soit.

Que la résidence a un accès contrôlé, des espaces communs et, presque toujours, la sécurité et l'entretien compris dans les charges de copropriété. Huit appartements sur dix de cette sélection le sont. Demandez le montant des charges avant de comparer deux appartements : entre une résidence avec services et une sans, l'écart mensuel est important et n'apparaît jamais dans le prix de vente.

Les deux, mais la revente domine nettement, et c'est ce qui vous permet d'emménager sans attendre. Le neuf a d'autres délais, puisque les programmes sont livrés après des mois ou des années, et une autre fiscalité. Si c'est la voie qui vous intéresse, nous vous filtrons uniquement le neuf du catalogue.

Oui, sans aucune restriction. Il faut un NIE et un compte bancaire espagnol, et les banques espagnoles prêtent aux non-résidents, en général avec une quotité inférieure à celle accordée aux résidents. Acheter un appartement à Marbella depuis l'étranger est très courant, et nous vous accompagnons pendant tout le processus, y compris à distance.