au prix réel du marché, sans délais
ni rabais de 20 à 30 %
Le prix, le positionnement et la négociation s'adaptent à vos objectifs de propriétaire, pas au marché des annonces
Les villas mettent plus de temps à se vendre
en raison de leur singularité
et d'un cercle restreint d'acheteurs.
Sans un bon positionnement
le prix baisse et la vente s'éternise.
Nous préparons une présentation premium,
touchons des acheteurs internationaux
et off-market,
et négocions dans l'intérêt du propriétaire
sans pression sur le prix.
Les appartements sont en concurrence
avec des dizaines de biens similaires.
Sans une USP claire et une due diligence
les acheteurs partent ou font baisser le prix.
Nous réalisons une due diligence avant la mise en vente,
élaborons une stratégie de vente
adaptée au profil de l'acheteur
et vendons au prix réel
sans délais.
Il est difficile de transmettre la valeur réelle
de l'activité — les acheteurs ne regardent que
le prix et ignorent le potentiel
et la structure des revenus
Nous traitons le bien
comme un actif d'investissement, calculons
la rentabilité, montrons le potentiel,
et présentons l'offre aux acheteurs
adéquats
Nous effectuons à l'avance la vérification juridique et technique
complète — licence de première
occupation, urbanisme et permis, sans dettes
ni risques judiciaires. L'acheteur voit un
bien « propre » et décide plus vite.
Les documents sont vérifiés à la phase
finale, des risques apparaissent, la vente
se retarde ou échoue.
où chaque étape est définie à l'avance, de l'estimation au transfert des fonds
Nous analysons le bien, les objectifs
et les attentes de prix. Nous vous donnons
un retour sur le marché et les délais.
Nous réalisons l'inspection,
fixons le prix réel du marché
et convenons d'une stratégie sans
surcote ni dumping
Photos, vidéo, supports
marketing, rendus et concept
si nécessaire. Le bien arrive
sur le marché préparé,
pas « en l'état ».
Nous travaillons avec notre propre
base d'acheteurs et un réseau de plus
de 3 000 agences immobilières partenaires.
InmoLux agit comme coordinateur
principal et négocie dans l'intérêt
du propriétaire.
Négociation sans pression sur le prix,
vérification de l'acheteur et contrôle
de la transaction jusqu'à la signature et au
transfert des fonds.
по продаже объекта
Nous évaluerons votre bien, le marché et l'intérêt potentiel, et vous donnerons un avis honnête sur le prix, les délais et le format de vente.
Demander un avis d'expertSans engagement / Confidentiel / Sur mesure
Réponses aux questions qui se posent
avant de mettre le bien sur le marché
Nous fixons le prix à partir de transactions comparables des 6 à 12 derniers mois, de l'état du bien et de ses caractéristiques uniques. Surévaluer conduit à la stagnation ; sous-évaluer, à une perte de capital.
Non. Un prix de départ correct et une stratégie bien pensée génèrent un intérêt stable. Les baisses ne servent que d'outil tactique, pas à « forcer » la vente.
InmoLux négocie directement et sans faire pression sur le propriétaire. Nous fixons le prix et les conditions à l'avance et n'autorisons aucune remise impulsive.
Nous vérifions la capacité financière de l'acheteur avant la signature du contrat de réservation. Si la vente échoue par la faute de l'acheteur, l'acompte de réservation reste au vendeur.
Vérification documentaire complète avant la mise en vente : registre foncier, urbanisme, dettes, litiges. Notaire, avocat et banque — de notre côté.
Format off-market : le bien n'est montré qu'à des acheteurs vérifiés sous NDA. Aucune annonce publique sans le consentement du propriétaire.
De 7 jours à 3–4 mois selon le segment, le prix et la saisonnalité. La moyenne sur notre portefeuille est de 6 à 8 semaines jusqu'au contrat de réservation.
