Obra nueva Marbella

Más de 50 propiedades, repartidas entre las promociones activas del municipio. Tres de cada cuatro tienen vistas al mar y otras tantas están en complejo vigilado. En torno a seis de cada diez suman vistas panorámicas, jardín privado o ascensor, y algo más de la mitad tiene piscina privada. Publicamos el peso de cada filtro porque es la diferencia entre saber qué hay y suponerlo: en Marbella hay características muy nombradas cuya disponibilidad real se cuenta con los dedos de una mano.

La Milla de Oro es la que más promociones de obra nueva concentra, seguida de Elviria, El Madroñal y Sierra Blanca, con presencia puntual en Santa Clara. El resto se reparte por el término municipal. No son intercambiables: la Milla de Oro y Sierra Blanca son lujo consolidado a minutos del centro, El Madroñal es interior y de parcela grande, y Elviria queda al este, más residencial y con más metros por el mismo dinero.

Sí, y es el producto más escaso del municipio: las propiedades junto al mar son una parte pequeña del total, mientras que tres de cada cuatro tienen vistas al mar desde segunda o tercera línea. Conviene decidir cuál de las dos cosas necesitas antes de comparar, porque la primera línea de playa es lo primero que se agota y admite muy poca negociación. Si lo que buscas es la panorámica, en torno a seis de cada diez tienen vistas panorámicas.

La obra nueva de Marbella es producto grande casi en su totalidad: casi todas son de tres dormitorios o más y algo más de la mitad, de cuatro o más. Los pisos de obra nueva por debajo de tres dormitorios son una rareza aquí. Si buscas un apartamento de dos dormitorios, en Estepona y en Mijas hay bastante más variedad de formato.

La obra nueva no paga ITP: paga IVA al 10 % más Actos Jurídicos Documentados, que en Andalucía tiene un tipo general del 1,2 %. En total, en torno a un 11,2 % en impuestos. Los tipos reducidos de AJD que existen en Andalucía se limitan a vivienda habitual por debajo de 150.000 o 250.000 €, así que en este segmento no suelen aplicarse. Aparte van notaría, registro y gestoría, que no son un porcentaje sino tarifas que apenas suben con el precio: en una compra de medio millón pesan mucho menos en proporción de lo que suele darse por hecho. Si compras desde el extranjero necesitas NIE y cuenta bancaria española, y la firma puede hacerse a distancia con poder notarial. Estos tipos son los vigentes en Andalucía a fecha de esta página y se indican a título orientativo: no sustituyen al asesoramiento fiscal. Cada operación tiene sus particularidades, y te damos el cálculo concreto de la propiedad que te interese antes de que firmes nada.