Obra nueva Estepona

Más de 100 propiedades, la mayor concentración de nuestro catálogo, repartidas entre las promociones activas del municipio. Tres de cada cuatro tienen vistas al mar y dos de cada tres, ascensor. En torno a seis de cada diez suman vistas panorámicas o están en complejo vigilado, casi la mitad tiene jardín privado y más de un tercio, piscina privada. Y no es casualidad: Estepona es donde queda suelo disponible en el litoral occidental.

Hay de todo, y en números absolutos es donde más se puede elegir: nueve de cada diez son de tres dormitorios o más y cuatro de cada diez, de cuatro o más. Los pisos de obra nueva por debajo de tres dormitorios son aquí bastante más frecuentes que en Marbella. Si buscas apartamento y no villa, este es el municipio con más recorrido, sencillamente porque hay más de todo.

Hay de las dos cosas, y conviene saber cuál buscas antes de empezar. Las promociones en construcción suelen salir a mejor precio y permiten elegir acabados, pero hay que esperar a la entrega. Las promociones terminadas o en fase final se pueden ver y escriturar sin espera, aunque cuestan más y no admiten cambios. El plazo de entrega viene indicado en cada ficha; dinos cuál te encaja y te filtramos solo esas.

La mayor concentración de promociones está en la New Golden Mile, el tramo entre Estepona y Marbella que combina litoral y campos de golf, seguida de Selwo. El resto se reparte por el término municipal, incluidos el centro de Estepona y la zona de playa. Son desarrollos recientes, en su mayoría complejos cerrados, y en ellos conviven promociones en construcción con unidades ya terminadas.

La obra nueva no paga ITP: paga IVA al 10 % más Actos Jurídicos Documentados, que en Andalucía tiene un tipo general del 1,2 %. En total, en torno a un 11,2 % en impuestos. Los tipos reducidos de AJD que existen en Andalucía se limitan a vivienda habitual por debajo de 150.000 o 250.000 €, así que en este segmento no suelen aplicarse. Aparte van notaría, registro y gestoría, que no son un porcentaje sino tarifas que apenas suben con el precio: en una compra de medio millón pesan mucho menos en proporción de lo que suele darse por hecho. Si compras desde el extranjero necesitas NIE y cuenta bancaria española, y la firma puede hacerse a distancia con poder notarial. Estos tipos son los vigentes en Andalucía a fecha de esta página y se indican a título orientativo: no sustituyen al asesoramiento fiscal. Cada operación tiene sus particularidades, y te damos el cálculo concreto de la propiedad que te interese antes de que firmes nada.