Villa kaufen Marbella

Das hängt davon ab, ob es sich um einen Wiederverkauf oder einen Neubau handelt, und in diesem Segment ist fast alles Wiederverkauf. Beim Wiederverkauf zahlt der Käufer die Grunderwerbsteuer (ITP), in Andalusien 7 % der Bemessungsgrundlage, berechnet auf den höheren der beiden Werte: notarieller Kaufpreis oder Referenzwert des Katasters. Beim Neubau direkt vom Bauträger fallen stattdessen 10 % Mehrwertsteuer und 1,2 % Stempelsteuer an, also 11,2 %. Andalusien kennt ermäßigte ITP-Sätze von 6 % und 3,5 %, die gelten aber für Hauptwohnsitze unter 150.000 bzw. 250.000 Euro und erreichen diesen Markt nicht. Notar, Grundbuch und Anwalt kommen hinzu. Lassen Sie Ihre Zahlen vor der Unterschrift von einem spanischen Steuerberater bestätigen.

Die Goldene Meile und Sierra Blanca liegen am nächsten am Zentrum und haben die etabliertesten Adressen. Nueva Andalucía und La Quinta ziehen sich landeinwärts hinter Puerto Banús, mit Golf vor der Tür. Marbella Ost, also Elviria, Las Chapas, Río Real und Los Monteros, ist grüner, ruhiger und bietet in der Regel mehr Haus für dasselbe Geld. Guadalmina Alta und Baja liegen Richtung San Pedro. Darüber tauschen El Madroñal, Istán und La Zagaleta die Nähe zum Meer gegen Privatsphäre und Höhe.

Ja, und danach lässt sich direkt filtern. Guadalmina Alta, La Quinta, Nueva Andalucía und Los Flamingos haben die meisten. Wichtig vor der Entscheidung: Ein Grundstück am Fairway heißt, dass an den meisten Vormittagen gespielt wird und der Club darüber entscheidet, was jenseits Ihrer Grenze passiert, nicht Sie. Wir haben in diesen Lagen gebaut und wissen, welche Ausrichtungen den Betrieb abbekommen.

Wenige, und sie wechseln selten den Besitzer. Bahía de Marbella, Los Monteros und der Strandbereich der Goldenen Meile haben die meisten. Erste Meereslinie bringt Instandhaltung mit sich, die in keinem Prospekt steht: Salzkorrosion an allem Metall, und das spanische Küstengesetz begrenzt, was zum Meer hin wiederaufgebaut werden darf. Unser Bauteam kennt beides. Fragen Sie uns, bevor Sie ein Angebot machen.

Ja. Benahavís, Estepona, Mijas, Fuengirola, Benalmádena, Casares und Manilva stehen im selben Bestand. Viele Käufer, die in Marbella anfangen, landen in Benahavís oder Estepona, weil sie dort für dasselbe Budget mehr Grundstück bekommen.

Die Spanne ist sehr groß, jede Einzelzahl führt in die Irre. Preisspanne, Median und Bestand dieser Auswahl stehen im Block darüber und werden täglich aus unserem System neu berechnet. Was keine Tabelle erklärt, ist, warum zwei gleich große Villen am selben Hang mehrere Millionen auseinanderliegen: Bauqualität, Ausrichtung, Grundstückszuschnitt und ob die letzte Sanierung sauber gemacht wurde. Wir bauen hier, also sehen wir das bei einer Besichtigung.