IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — муниципальный налог на недвижимость;
Basura — сбор за вывоз мусора;
Налог на предполагаемый доход (Modelo 210) — для нерезидентов.
Разберёмся подробно, какие налоги платит владелец и на что важно обратить внимание, особенно если вы — нерезидент Испании.
1. IBI — Муниципальный налог на недвижимость
Что это?
IBI — обязательный ежегодный налог, который платят все собственники недвижимости в Испании. Этот налог поступает в бюджет местной администрации (муниципалитета), где расположена недвижимость.
Как рассчитывается?
IBI рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта (valor catastral), которая обычно значительно ниже рыночной стоимости. Ставки IBI определяются каждым муниципалитетом и варьируются:
От 0,4% до 1,1% в зависимости от региона.
В Андалусии, включая такие популярные направления, как Марбелья и Малага, средняя ставка составляет 0,5%–0,8%.
2. Basura — Сбор за вывоз мусора
Что это?
Basura — это коммунальный сбор за вывоз твердых бытовых отходов. Он взимается местными властями и распространяется на все объекты недвижимости, независимо от их использования.
Кто платит?
Все собственники, включая нерезидентов. Даже если недвижимость пустует, сбор всё равно начисляется.
Сколько стоит?
Стоимость зависит от:
- региона и муниципалитета;
- типа объекта (квартира, дом, коммерческая недвижимость);
- площади.
Пример:
В Андалусии, в зависимости от объекта:
Квартира — около 150–300 € в год;
Дом / вилла — от 300 до 500+ € в год.
3. Налог на предполагаемый доход: только для нерезидентов
Если вы не являетесь налоговым резидентом Испании, но владеете недвижимостью — даже если не сдаёте её в аренду — вы обязаны уплачивать налог на предполагаемый доход.
Почему?
Государство считает, что вы получаете личную выгоду от владения недвижимостью, даже если она не генерирует реальный доход.
Как рассчитывается?
Берётся 1,1% или 2% от кадастровой стоимости:
1,1% — если кадастровая стоимость была обновлена после 1994 г.;
2% — если нет.
Затем применяется ставка налога:
19% — для граждан ЕС, Исландии и Норвегии;
24% — для других стран (в т.ч. большинство стран СНГ).
Пример расчёта:
Кадастровая стоимость = 450 000 €
450 000 € × 1,1% = 4 950 €
4 950 € × 24% = 1 188 € в год (для граждан СНГ)
Что будет за неуплату?
Пени и штрафы (вплоть до 20–50% от суммы);
Арест банковских счетов в Испании;
Блокировка при продаже объекта.
Как уплачивать?
Через налоговую декларацию Modelo 210, которую необходимо подавать ежегодно до 31 декабря следующего года.
Резюме
Понимание своих налоговых обязательств поможет вам избежать неприятных сюрпризов и юридических проблем. Если вы являетесь владельцем недвижимости в Испании, но не являетесь ее резидентом, настоятельно рекомендуем обратиться к местному налоговому консультанту.
