Налоги при покупке новостройки
Если вы приобретаете новую недвижимость напрямую у застройщика, вам предстоит уплатить следующие налоги:
- Налог на добавленную стоимость (IVA): составляет 10% от стоимости недвижимости.
- Гербовый сбор (AJD): в Андалусии ставка составляет 1,2% от стоимости недвижимости.
Пример:
Покупка новостройки стоимостью 500 000 €:
- IVA: 50 000 €
- AJD: 6 000 €
- Общие налоговые расходы: 56 000 €
Налоги при покупке вторичного жилья
При приобретении вторичной недвижимости (то есть уже бывшей в собственности) вы уплачиваете:
- Налог на передачу собственности (ITP): в Андалусии действует единая ставка 7% от стоимости недвижимости. (Информация действительна на момент публикации в 2025 году).
Пример:
Покупка вторичного жилья стоимостью 500 000 €:
- ITP: 35 000 €
- Общие налоговые расходы: 35 000 €
Сравнительная таблица
Как видно, покупка вторичной недвижимости может быть выгоднее с точки зрения налоговой нагрузки. Однако важно учитывать и другие факторы: новостройки часто предлагают современные планировки, энергоэффективность, подземный паркинг и гарантию от застройщика.
Как Inmolux Group может помочь вам?
Компания Inmolux Group специализируется на подборе и сопровождении сделок с недвижимостью в Испании для иностранных клиентов. Мы предлагаем:
- Индивидуальный подбор объектов в соответствии с вашими критериями.
- Консультации по налогообложению и помощь в расчётах всех обязательных платежей.
- Юридическое сопровождение сделки — от проверки документов до подписания у нотариуса.
- Поддержка на родном языке на всех этапах покупки.
Если у вас возникли вопросы или вы хотите получить подборку объектов с учётом вашего бюджета, специалисты Inmolux Group всегда готовы помочь вам сделать уверенный шаг к недвижимости в Испании.
