Gestión de proyectos

Para construir o renovar una propiedad en la Costa del Sol necesitas a un equipo especializado con unas calidades altas y un equipo totalmente confiable. Desde el punto de vista de los inversores no solo es importante que la construcción o remodelación tengan las más altas calidades, sino que también se necesita un equipo totalmente experimentado en el sector, el cual te ayude a vender tu propiedad cuando esta esté terminada, teniendo la mejor eficiencia y el mejor coste posible.
Para eso, InmoLux Group tiene años de experiencia en este campo, ayudando y mejorando nuestras técnicas día a día. Por ello, nosotros entregamos una gestión de proyectos completa que va desde la compra de propiedades, diseño, construcción, remodelación y venta.

Servicios que ofrecemos a nuestros clientes:

Tener actualizado el estudio de mercado.
Realizar estudio de viabilidad del proyecto.
Presentar al Arquitecto cuyo estilo sea el apropiado para la Promoción o el Promotor.
Ajustar con el Arquitecto sus honorarios y el tiempo necesario para terminar el proyecto. Firmar el encargo profesional.
Contratar el Estudio Topográfico de la Parcela.
Contratar el Estudio Geotécnico del suelo.
Asesorar al Arquitecto en el diseño del proyecto, en concordancia con las posibilidades de la Parcela, las necesidades de mercado y del Promotor.
Seleccionar el Arquitecto técnico como parte de la Dirección Facultativa del proyecto.
Realizar los trámites necesarios para obtener la Licencia de Obra.
Organizar el pago de garantías o depósitos necesarios.
Seleccionar al Coordinador de Seguridad y Salud de la obra.
Coordinar y controlar la presentación y ejecución del Estudio de Seguridad y Salud para construcción. Informes periódicos.
Contratar los seguros que correspondan por ley:
- Promotor: Seguro Decenal, Trienal, RC.
- Arquitecto: RC
- Arquitecto Técnico: RC
- Empresa Constructora: Todo riesgo a la construcción, RC
- Contratar con la compañía especializada la OCT.

Preparar (con el cliente si fuera necesario) la Memoria de Calidades del proyecto.
Presentar el presupuesto y organigrama de tiempo trabajo de la Constructora.
Control de plazos y presupuestos.
Organizar y asistir a las reuniones semanales de control de la construcción junto con la Dirección Facultativa. Chequear las actas semanales.
Controlar todos los documentos legales por parte de la Empresa Constructora como de los proveedores. Entre los cuales están:
- Plan de Seguridad y Salud
- Apertura del Centro de Trabajo
- Idoneidad técnica de los materiales utilizados
- Ensayos de Hormigón y acero de la cimentación y estructura
- Certificado de estar al corriente de pago de salarios
- Certificado de la Seguridad Social, TC1 y TC2
- Libro de Control de Subcontratas
- Seguro RC actualizado de acuerdo con el presupuesto de cada promoción.
- Programa de control de calidad y medio ambiente.
- Libro de Órdenes
- Libro de Visitas
- Libro de Incidencias
- Registro de Compañías Contratistas y Subcontratas acreditadas
Emitir Informes mensuales junto con las Certificaciones de Obra.
Control económico. Contabilidad analítica. Control de desviación del presupuesto.
Organizar todo lo relacionado con el marketing del Proyecto (web, catálogos, banderas, tarjetas, papelería, carteles, etc.)
Organizar las ventas tanto con un equipo propio como externo según el proyecto. Control de la documentación necesaria por ley (DIA, etc), lista de clientes, proveedores, etc.
Facilitar la colaboración con las Agencias Inmobiliarias tanto locales como extranjeras.
Coordinar y ofrecer las garantías de las cantidades entregadas a cuenta por los compradores.
Controlar los cambios en la ejecución del proyecto en caso de que el cliente así lo solicite. Nuevo presupuesto y tiempo de ejecución.
Preparar toda la documentación para entregar al Asesor Fiscal.
Garantizar la presentación de la documentación necesaria a la Agencia Tributaria.
Supervisar y organizar los pagos mensuales.
Coordinar la Escritura de Obra Nueva.
Coordinar la Escritura de División Horizontal si fuera necesario.
Coordinar la Escritura de Fin de Obra.
Solicitar y controlar la devolución de garantías y depósitos.
Solicitar Licencia de Primera Ocupación.
Contratar los servicios de suministro (agua, electricidad, etc.)
Revisar la obra a su entrega y confeccionar listado de desperfectos con tiempo de ejecución.
Coordinar la corrección de desperfectos de acuerdo con la lista y su planificación de tiempo.
Coordinar la devolución de las garantías de las cantidades entregadas a cuenta, formalizar el seguro decenal, entrega de llaves, libro de mantenimiento del edificio y manuales de explotación a los compradores.
Coordinar la corrección y terminación de cualquier trabajo que pueda surgir durante el primer año de ocupación de acuerdo con las garantías según ley.
Cooperar en la preparación de toda la documentación necesaria según ley para crear la Comunidad de Propietarios. Incluyendo, pero no limitándose a la formación de la Comunidad de Propietarios, sus reglas y estatutos, presupuesto.
Representar al Promotor en las reuniones de Asociaciones de Vecinos (Comunidad, Macro comunidad, etc.)