Управление проектами

Чтобы построить или отремонтировать недвижимость на Коста-дель-Соль, вам нужна специализированная и полностью надежная команда высокого качества. С точки зрения инвесторов, важно не только, чтобы строительство или реконструкция были самого высокого качества, но также необходима опытная команда в риелторском секторе, которая поможет вам продать вашу недвижимость, когда она будет завершена, имея лучшие эффективность и оптимальную стоимость.

Для этого InmoLux Group имеет многолетний опыт в этой области, помогая и совершенствуя наши методы день ото дня. Поэтому мы обеспечиваем полное управление проектами, начиная с покупки площадки, проектирования, строительства, реконструкции и продажи.
Услуги, которые мы предлагаем нашим клиентам:
Актуализированное исследование рынка.
Технико-экономическое обоснование проекта.
Поиск и представление архитектора, чей стиль подходит для постройки или инвестора.
Согласование с архитектором их гонораров и времени, необходимого для завершения проекта
Подписание профессионального заказа и техзадания.
Найм топографической проработки участка.
Найм геотехнического исследования почвы.
Консультации архитектора по дизайну проекта, в соответствии с возможностями участка, потребностями рынка и промоутера.
Выбор технического архитектора как части управления проектом стройки.
Проведение необходимых процедур для получения разрешения — лицензии на строительство.
Организация необходимых выплат депозитов или гарантий.
Выбор координатора по охране труда и технике безопасности для строительных работ.
Координация и контроль выполнения норм по охране труда и технике безопасности для строительства. Периодические отчеты.
Найм страховки, которая соответствует законам Испании:
Организатор: Seguro Decenal, Trienal, RC.
Архитектор: RC
Технический архитектор: RC
Строительная компания: все риски для строительства, RC
Заключить договор OCT со специализированной компанией.
Подготовка (при необходимости вместе с клиентом) Отчета о качестве используемых при стройке материалов.
Представить бюджет Строительной компании и график работы.
Контроль сроков и бюджетов.
Организация и участие в еженедельных собраниях по строительному контролю вместе с руководством проекта. Проверка еженедельных протоколов.
Контроль всех юридических документов Строительной компании и поставщиков. Среди которых:
План здоровья и безопасности
Открытие рабочего центра
Техническая пригодность используемых материалов
Испытания бетона и стали у заливок и металлоконструкций
Сертификат о своевременности выплаты заработной платы
Сертификат социального обеспечения, TC1 и TC2
Книга контроля субподряда
Обновление страхование RC в соответствии с бюджетом каждой рекламной кампании.
Программа контроля качества и защиты окружающей среды.
журнал приказов
журнал посещений
журнал происшествий
Реестр аккредитованных подрядных организаций и субподрядчиков
Выдача ежемесячных отчетов вместе с сертификатами строительства.
Экономический контроль. Аналитический учет. Контроль отклонения бюджета.
Организация всего, что связано с маркетингом Проекта (веб-сайт, каталоги, флаги, открытки, канцтовары, плакаты и т. д.)
Организация продажи как собственной командой, так и внешней командой в соответствии с проектом. Контроль необходимой по закону документации (АСВ и т.д.), список клиентов, поставщиков и т.д.
Сотрудничество с агентствами недвижимости, как местными, так и иностранными.
Координация и гарантия вкладов, сделанных покупателями на банковский счет.
Контроль изменения в исполнении проекта в случае запроса клиента. Новый бюджет и время исполнения.
Подготовка документации для передачи налоговому консультанту.
Гарантия представления необходимой документации в налоговую инспекцию.
Мониторинг и организация ежемесячных платежей.
Согласование и получение Акта на новое строительство.
При необходимости согласование и получение Акта о горизонтальном разделении.
Согласование и получение Акта об окончании работ.
Запрос и контроль возврата гарантий и депозитов.
Запрос Лицензии на первую оккупацию.
Заключение договоров на ком. услуги (вода, электричество и т.д.)
Контроль работ после сдачи и подготовка списка дефектов с указанием времени выполнения.
Координация исправления дефектов согласно списку и вашему графику.
Координация возврата гарантий оплаченных сумм, формализация Seguro Decenal, вручение ключей, книги построенного здания и инструкций по эксплуатации покупателям.
Координация исправления и завершения любых работ, которые могут возникнуть в течение первого года эксплуатации, в соответствии с гарантиями, предусмотренными законом.
Сотрудничество в подготовке всей необходимой документации в соответствии с законом для создания сообщества владельцев. Включая, но не ограничиваясь формированием Сообщества собственников, его уставом и правилами, бюджетом.
Представлять Застройщика на собраниях местных ассоциаций (сообщество владельцев, макросообщество и т. д.)