fbpx
Обратная связь

Управление проектами

Чтобы построить или отремонтировать недвижимость на Коста-дель-Соль, вам нужна специализированная и полностью надежная команда высокого качества. С точки зрения инвесторов, важно не только, чтобы строительство или реконструкция были самого высокого качества, но также необходима опытная команда в риелторском секторе, которая поможет вам продать вашу недвижимость, когда она будет завершена, имея лучшие эффективность и оптимальную стоимость.

  • Для этого InmoLux Group имеет многолетний опыт в этой области, помогая и совершенствуя наши методы день ото дня. Поэтому мы обеспечиваем полное управление проектами, начиная с покупки площадки, проектирования, строительства, реконструкции и продажи.
  • Услуги, которые мы предлагаем нашим клиентам:
  • Актуализированное исследование рынка.
  • Технико-экономическое обоснование проекта.
  • Поиск и представление архитектора, чей стиль подходит для постройки или инвестора.
  • Согласование с архитектором их гонораров и времени, необходимого для завершения проекта
  • Подписание профессионального заказа и техзадания.
  • Найм топографической проработки участка.
  • Найм геотехнического исследования почвы.
  • Консультации архитектора по дизайну проекта, в соответствии с возможностями участка, потребностями рынка и промоутера.
  • Выбор технического архитектора как части управления проектом стройки.
  • Проведение необходимых процедур для получения разрешения — лицензии на строительство.
  • Организация необходимых выплат депозитов или гарантий.
  • Выбор координатора по охране труда и технике безопасности для строительных работ.
  • Координация и контроль выполнения норм по охране труда и технике безопасности для строительства. Периодические отчеты.
  • Найм страховки, которая соответствует законам Испании:
  • Организатор: Seguro Decenal, Trienal, RC.
  • Архитектор: RC
  • Технический архитектор: RC
  • Строительная компания: все риски для строительства, RC
  • Заключить договор OCT со специализированной компанией.
  • Подготовка (при необходимости вместе с клиентом) Отчета о качестве используемых при стройке материалов.
  • Представить бюджет Строительной компании и график работы.
  • Контроль сроков и бюджетов.
  • Организация и участие в еженедельных собраниях по строительному контролю вместе с руководством проекта. Проверка еженедельных протоколов.
  • Контроль всех юридических документов Строительной компании и поставщиков. Среди которых:
  • План здоровья и безопасности
  • Открытие рабочего центра
  • Техническая пригодность используемых материалов
  • Испытания бетона и стали у заливок и металлоконструкций
  • Сертификат о своевременности выплаты заработной платы
  • Сертификат социального обеспечения, TC1 и TC2
  • Книга контроля субподряда
  • Обновление страхование RC в соответствии с бюджетом каждой рекламной кампании.
  • Программа контроля качества и защиты окружающей среды.
  • журнал приказов
  • журнал посещений
  • журнал происшествий
  • Реестр аккредитованных подрядных организаций и субподрядчиков
  • Выдача ежемесячных отчетов вместе с сертификатами строительства.
  • Экономический контроль. Аналитический учет. Контроль отклонения бюджета.
  • Организация всего, что связано с маркетингом Проекта (веб-сайт, каталоги, флаги, открытки, канцтовары, плакаты и т. д.)
  • Организация продажи как собственной командой, так и внешней командой в соответствии с проектом. Контроль необходимой по закону документации (АСВ и т.д.), список клиентов, поставщиков и т.д.
  • Сотрудничество с агентствами недвижимости, как местными, так и иностранными.
  • Координация и гарантия вкладов, сделанных покупателями на банковский счет.
  • Контроль изменения в исполнении проекта в случае запроса клиента. Новый бюджет и время исполнения.
  • Подготовка документации для передачи налоговому консультанту.
  • Гарантия представления необходимой документации в налоговую инспекцию.
  • Мониторинг и организация ежемесячных платежей.
  • Согласование и получение Акта на новое строительство.
  • При необходимости согласование и получение Акта о горизонтальном разделении.
  • Согласование и получение Акта об окончании работ.
  • Запрос и контроль возврата гарантий и депозитов.
  • Запрос Лицензии на первую оккупацию.
  • Заключение договоров на ком. услуги (вода, электричество и т.д.)
  • Контроль работ после сдачи и подготовка списка дефектов с указанием времени выполнения.
  • Координация исправления дефектов согласно списку и вашему графику.
  • Координация возврата гарантий оплаченных сумм, формализация Seguro Decenal, вручение ключей, книги построенного здания и инструкций по эксплуатации покупателям.
  • Координация исправления и завершения любых работ, которые могут возникнуть в течение первого года эксплуатации, в соответствии с гарантиями, предусмотренными законом.
  • Сотрудничество в подготовке всей необходимой документации в соответствии с законом для создания сообщества владельцев. Включая, но не ограничиваясь формированием Сообщества собственников, его уставом и правилами, бюджетом.
  • Представлять Застройщика на собраниях местных ассоциаций (сообщество владельцев, макросообщество и т. д.)

Строительство

Результат

Проект виллы в Гвадальмине

Выполненные работы:

  • Снос и демонтаж старого дома
  • Подготовка территории к строительству
  • Проектирование земляных работ
  • Армирование
  • Стяжка
  • Заливка фундамента
  • Железобетонные каркасы
  • Сооружение стен

ПРОЕКТ

СТРОИТЕЛЬСТВО

Проект теннисных кортов в Эстепоне

Выполненные работы:

  • Подготовка территории к строительству
  • Земляные и железобетонные работы
  • Строительство теннисных кортов
  • Строительство кортов под падел
  • Строительство бассейна
  • Обустройство несущих конструкций
  • Гидро- и теплоизоляция основного здания
  • Электромонтажные работы
  • Отделочные работы

ПРОЕКТ

СТРОИТЕЛЬСТВО

Проект виллы в Лас Ломас де Ля Кинта

Выполненные работы:

  • Подготовка территории к строительству
  • Проектирование земляных работ
  • Экскавационные и земельные строительные работы
  • Заливка фундамента
  • Возведение железобетонной конструкции
  • Сооружение стен
  • Инженерные работы
  • Электромонтажные работы
  • Строительство бассейна

ПРОЕКТ

СТРОИТЕЛЬСТВО

СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

Проект 10 современных вилл “Perlas Del Mar” в Сан-Педро-де-Алькантара

Выполненные работы:

  • Земельные строительные работы
  • Заливка фундамента
  • Возведение железобетонной конструкции

ПРОЕКТ

СТРОИТЕЛЬСТВО

Проект виллы “La Cascada” в Загалета

Выполненные работы:

  • 7,500 m3 экскавационные работы
  • 5700 lm микросваи
  • 110 lm 10-м- опорные стены
  • 1,800 m2 железобетонный фундамент
  • 1,800 m2 металлическая конструкция со смешанным металлическим полом
  • 950 m2 железобетонные перекрытия

ПРОЕКТ

СТРОИТЕЛЬСТВО

Проект виллы в Михас

Выполненные работы:

  • Экскавационные работы в горной местности
  • Построена железобетонная структура с бассейном
  • Установлена система канализации

ПРОЕКТ

СТРОИТЕЛЬСТВО

Проект виллы в в Санта Клара

Выполненные работы:

  • Экскавационные работы в зоне со сложным рельефом
  • Построена железобетонная структура с бассейном
  • Установлена системой канализации
  • Опорные стены высотой 5м и более

ПРОЕКТ

СТРОИТЕЛЬСТВО

СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ

Вы можете позвонить или написать в мессенджер

+34-609-868-314

Пожалуйста, заполните форму ниже, чтобы связаться с нами. Мы стараемся отвечать на любые запросы менее чем за 24 часа.