Управление проектами
Чтобы построить или отремонтировать недвижимость на Коста-дель-Соль, вам нужна специализированная и полностью надежная команда высокого качества. С точки зрения инвесторов, важно не только, чтобы строительство или реконструкция были самого высокого качества, но также необходима опытная команда в риелторском секторе, которая поможет вам продать вашу недвижимость, когда она будет завершена, имея лучшие эффективность и оптимальную стоимость.
- Для этого InmoLux Group имеет многолетний опыт в этой области, помогая и совершенствуя наши методы день ото дня. Поэтому мы обеспечиваем полное управление проектами, начиная с покупки площадки, проектирования, строительства, реконструкции и продажи.
- Услуги, которые мы предлагаем нашим клиентам:
- Актуализированное исследование рынка.
- Технико-экономическое обоснование проекта.
- Поиск и представление архитектора, чей стиль подходит для постройки или инвестора.
- Согласование с архитектором их гонораров и времени, необходимого для завершения проекта
- Подписание профессионального заказа и техзадания.
- Найм топографической проработки участка.
- Найм геотехнического исследования почвы.
- Консультации архитектора по дизайну проекта, в соответствии с возможностями участка, потребностями рынка и промоутера.
- Выбор технического архитектора как части управления проектом стройки.
- Проведение необходимых процедур для получения разрешения — лицензии на строительство.
- Организация необходимых выплат депозитов или гарантий.
- Выбор координатора по охране труда и технике безопасности для строительных работ.
- Координация и контроль выполнения норм по охране труда и технике безопасности для строительства. Периодические отчеты.
- Найм страховки, которая соответствует законам Испании:
- Организатор: Seguro Decenal, Trienal, RC.
- Архитектор: RC
- Технический архитектор: RC
- Строительная компания: все риски для строительства, RC
- Заключить договор OCT со специализированной компанией.
- Подготовка (при необходимости вместе с клиентом) Отчета о качестве используемых при стройке материалов.
- Представить бюджет Строительной компании и график работы.
- Контроль сроков и бюджетов.
- Организация и участие в еженедельных собраниях по строительному контролю вместе с руководством проекта. Проверка еженедельных протоколов.
- Контроль всех юридических документов Строительной компании и поставщиков. Среди которых:
- План здоровья и безопасности
- Открытие рабочего центра
- Техническая пригодность используемых материалов
- Испытания бетона и стали у заливок и металлоконструкций
- Сертификат о своевременности выплаты заработной платы
- Сертификат социального обеспечения, TC1 и TC2
- Книга контроля субподряда
- Обновление страхование RC в соответствии с бюджетом каждой рекламной кампании.
- Программа контроля качества и защиты окружающей среды.
- журнал приказов
- журнал посещений
- журнал происшествий
- Реестр аккредитованных подрядных организаций и субподрядчиков
- Выдача ежемесячных отчетов вместе с сертификатами строительства.
- Экономический контроль. Аналитический учет. Контроль отклонения бюджета.
- Организация всего, что связано с маркетингом Проекта (веб-сайт, каталоги, флаги, открытки, канцтовары, плакаты и т. д.)
- Организация продажи как собственной командой, так и внешней командой в соответствии с проектом. Контроль необходимой по закону документации (АСВ и т.д.), список клиентов, поставщиков и т.д.
- Сотрудничество с агентствами недвижимости, как местными, так и иностранными.
- Координация и гарантия вкладов, сделанных покупателями на банковский счет.
- Контроль изменения в исполнении проекта в случае запроса клиента. Новый бюджет и время исполнения.
- Подготовка документации для передачи налоговому консультанту.
- Гарантия представления необходимой документации в налоговую инспекцию.
- Мониторинг и организация ежемесячных платежей.
- Согласование и получение Акта на новое строительство.
- При необходимости согласование и получение Акта о горизонтальном разделении.
- Согласование и получение Акта об окончании работ.
- Запрос и контроль возврата гарантий и депозитов.
- Запрос Лицензии на первую оккупацию.
- Заключение договоров на ком. услуги (вода, электричество и т.д.)
- Контроль работ после сдачи и подготовка списка дефектов с указанием времени выполнения.
- Координация исправления дефектов согласно списку и вашему графику.
- Координация возврата гарантий оплаченных сумм, формализация Seguro Decenal, вручение ключей, книги построенного здания и инструкций по эксплуатации покупателям.
- Координация исправления и завершения любых работ, которые могут возникнуть в течение первого года эксплуатации, в соответствии с гарантиями, предусмотренными законом.
- Сотрудничество в подготовке всей необходимой документации в соответствии с законом для создания сообщества владельцев. Включая, но не ограничиваясь формированием Сообщества собственников, его уставом и правилами, бюджетом.
- Представлять Застройщика на собраниях местных ассоциаций (сообщество владельцев, макросообщество и т. д.)
Строительство












Результат


















Проект виллы в Гвадальмине
Выполненные работы:
- Снос и демонтаж старого дома
- Подготовка территории к строительству
- Проектирование земляных работ
- Армирование
- Стяжка
- Заливка фундамента
- Железобетонные каркасы
- Сооружение стен
ПРОЕКТ











СТРОИТЕЛЬСТВО















Проект теннисных кортов в Эстепоне
Выполненные работы:
- Подготовка территории к строительству
- Земляные и железобетонные работы
- Строительство теннисных кортов
- Строительство кортов под падел
- Строительство бассейна
- Обустройство несущих конструкций
- Гидро- и теплоизоляция основного здания
- Электромонтажные работы
- Отделочные работы
ПРОЕКТ






СТРОИТЕЛЬСТВО














Проект виллы в Лас Ломас де Ля Кинта
Выполненные работы:
- Подготовка территории к строительству
- Проектирование земляных работ
- Экскавационные и земельные строительные работы
- Заливка фундамента
- Возведение железобетонной конструкции
- Сооружение стен
- Инженерные работы
- Электромонтажные работы
- Строительство бассейна
ПРОЕКТ






СТРОИТЕЛЬСТВО










СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
Проект 10 современных вилл “Perlas Del Mar” в Сан-Педро-де-Алькантара
Выполненные работы:
- Земельные строительные работы
- Заливка фундамента
- Возведение железобетонной конструкции
ПРОЕКТ








СТРОИТЕЛЬСТВО







Проект виллы “La Cascada” в Загалета
Выполненные работы:
- 7,500 m3 экскавационные работы
- 5700 lm микросваи
- 110 lm 10-м- опорные стены
- 1,800 m2 железобетонный фундамент
- 1,800 m2 металлическая конструкция со смешанным металлическим полом
- 950 m2 железобетонные перекрытия
ПРОЕКТ
СТРОИТЕЛЬСТВО













Проект виллы в Михас
Выполненные работы:
- Экскавационные работы в горной местности
- Построена железобетонная структура с бассейном
- Установлена система канализации
ПРОЕКТ




СТРОИТЕЛЬСТВО










Проект виллы в в Санта Клара
Выполненные работы:
- Экскавационные работы в зоне со сложным рельефом
- Построена железобетонная структура с бассейном
- Установлена системой канализации
- Опорные стены высотой 5м и более
ПРОЕКТ


СТРОИТЕЛЬСТВО





СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ
Пожалуйста, заполните форму ниже, чтобы связаться с нами. Мы стараемся отвечать на любые запросы менее чем за 24 часа.